Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG

ECKDATEN Marksegment: Terrassen-Eigentumswohnung Fahrstuhl: nein Baujahr ca.: 1993 Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Wohnfläche ca.: 55 m² Kellerraum ca.: 4 m² Tiefgaragenstellplatz: 1 Miteigentumsanteil: 532,64 / 10.000 Zustand: sehr gepflegt Hausgeld: EUR 290,58 mtl. Internet z.B.: Glasfaser Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 259.000,00

GESETZLICHE HINWEISE:

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

OBJEKTBESCHREIBUNG Förde in Sicht – charmantes Wohnen in Strandnähe von Glücksburg-Sandwig… Diese im Jahr 1993 errichtete Zwei-Zimmer- Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre und maritimes Flair. Nur gut 200 Meter vom Strand in Glücksburg-Sandwig entfernt, befindet sich die ca. 55 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die ruhige Sackgassenlage unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die kleine, zur Wohnung gehörende Terrasse mit Blick auf die Förde. Auch im Inneren erwartet Sie ein schöner Ausblick: Das gemütliche Wohnzimmer mit seinen eleganten Flügeltüren eröffnet einen reizvollen Blick auf das Wasser und schafft eine behagliche Atmosphäre mit maritimem Charakter. Die Küche überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und bereits in den Morgenstunden für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Hier lässt sich der erste Kaffee des Tages wunderbar in der Morgensonne genießen. Das Duschbad wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Design. Es ist mit einer Dusche, einem wandhängenden WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen

ÖFFNUNGSZEITEN Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung

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24955 Harrislee

Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage

Objekt-Nr. 2023189

+49 (0)4634 931 031

info@ketelsen-roesch.de

ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis gültig bis: 10.10.2029 Fernwärme/ Baujahr der Anlagen: 1993 Eneuerbare Energien: keine 146kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse - E -

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen besonderen Grundrisszuschnitt und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Platz für Dinge des täglichen Bedarfs und sorgt für Ordnung im Wohnbereich. Auf Wunsch kann das geschmackvolle und ansprechende Mobiliar übernommen werden – eine attraktive Möglichkeit, die Wohnung ohne großen Aufwand direkt zu nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Trockner anzuschließen. Separate Zähler für den Wasser- und Stromverbrauch gewährleisten eine individuelle Abrechnung. Ob als gemütlicher Erstwohnsitz, privater Rückzugsort für erholsame Tage an der Förde oder als interessante Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage von Glücksburg-Sandwig. Lassen Sie sich von der besonderen Lage, der Strandnähe und dem kleinen Fördeblick begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

24960 Glücksburg - Sandwig

Förde voraus! - Hyggelige Zwei-Zimmer- Eigentumswohnung mit Terrasse

Objekt-Nr. 2026290

WEITERE FAKTEN • Fördeblick • ca. 200m zum Strand • Sackgassenlage • Terrasse • neue Einbauküche • Tiefgaragenstellplatz • Kellerabteil • Wasch- und Trocknungsraum • Fernheizung • Glasfaser • u.v.m.

PROVISIONSPASSUS 2,975 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GRUNDRISS

LAGEBESCHREIBUNG

Glücksburg zählt zu den reizvollsten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und begeistert mit seiner einzigartigen Lage an der Flensburger Förde, direkt gegenüber der dänischen Küste. Besonders der Ortsteil Sandwig verbindet maritimes Flair, die unmittelbare Nähe zum Wasser und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der feinsandige Kurstrand mit seiner gepflegten Promenade und der charakteristischen Seebrücke lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein. Cafés und Restaurants bieten einen herrlichen Blick auf die Förde, während Segelboote und Ausflugsschiffe das maritime Ambiente prägen. Die abwechslungsreiche Küstenlandschaft, nahegelegene Waldgebiete und die Halbinsel Holnis bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Fördeland Therme und das Menke-Planetarium. Das Glücksburger Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist bequem erreichbar. Zu den besonderen Attraktionen zählt das historische Wasserschloss Glücksburg mit seinem idyllischen Schlosspark. Auch die nahegelegene Fördestadt Flensburg sowie das benachbarte Dänemark bereichern die Region durch vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote. Glücksburg-Sandwig vereint maritimes Lebensgefühl, Natur und nordische Gelassenheit – ein attraktiver Standort, an dem sich Wohnen und Erholung ideal verbinden lassen.

24960 Glücksburg-Sandwig

Förde voraus! - Hyggelige Zwei-Zimmer- Eigentumswohnung mit Terrasse

Objekt-Nr. 2026290

GESETZLICHE HINWEISE:

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.

BESCHREIBUNG Förde in Sicht – charmantes Wohnen in Strandnähe von Glücksburg-Sandwig… Diese im Jahr 1993 errichtete Zwei-Zimmer- Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre und maritimes Flair. Nur gut 200 Meter vom Strand in Glücksburg-Sandwig entfernt, befindet sich die ca. 55 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die ruhige Sackgassenlage unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die kleine, zur Wohnung gehörende Terrasse mit Blick auf die Förde. Auch im Inneren erwartet Sie ein schöner Ausblick: Das gemütliche Wohnzimmer mit seinen eleganten Flügeltüren eröffnet einen reizvollen Blick auf das Wasser und schafft eine behagliche Atmosphäre mit maritimem Charakter. Die Küche überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und bereits in den Morgenstunden für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Hier lässt sich der erste Kaffee des Tages wunderbar in der Morgensonne genießen. Das Duschbad wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Design. Es ist mit einer Dusche, einem wandhängenden WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen besonderen Grundrisszuschnitt und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Platz für Dinge des täglichen Bedarfs und sorgt für Ordnung im Wohnbereich. Auf Wunsch kann das geschmackvolle und ansprechende Mobiliar übernommen werden – eine attraktive Möglichkeit, die Wohnung ohne großen Aufwand direkt zu nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Trockner anzuschließen. Separate Zähler für den Wasser- und Stromverbrauch gewährleisten eine individuelle Abrechnung. Ob als gemütlicher Erstwohnsitz, privater Rückzugsort für erholsame Tage an der Förde oder als interessante Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage von Glücksburg-Sandwig. Lassen Sie sich von der besonderen Lage, der Strandnähe und dem kleinen Fördeblick begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.