Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG

ECKDATEN Marksegment: Einfamilienhaus Baujahr ca.: 1973 Zimmer: 5 Badezimmer: 1 Wohnfläche ca.: 105 m² Nutzfläche ca.: 50 m² Grundstück ca.: 562 m² Nebengebäude: Schuppen, Carport Zustand: modernisiert Internet z.B.: Glasfaser, beantragt Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 184.000,00

GESETZLICHE HINWEISE:

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

OBJEKTBESCHREIBUNG Attraktiver Kaufpreis, zentrale Lage – Einfamilienhaus in Flensburg Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich. Wer den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte und dabei auf ein attraktives Preis-Leistungs- Verhältnis achtet, findet hier eine interessante Gelegenheit mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, das Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich wunderbar ergänzt und zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort schafft. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab. Zusätzliche Nutzfläche bieten zwei Kellerräume und ein Dachboden, die sich ideal als Stauraum oder für individuelle Hobbys eignen. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Ein kleiner Garten, ein praktischer Schuppen und eine rückwärtig gelegene, windgeschützte Terrasse bieten schöne Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Für eine komfortable Wärmeversorgung sorgt der Anschluss an das Fernwärmenetz. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung und eröffnet eine Perspektive für eine zukünftige schnelle Internetverbindung. Zentral wohnen und kurze Wege genießen: Das Haus liegt an einer stärker befahrenen Straße. Dafür profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage, die viele Wege des Alltags angenehm kurzhält. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Ziele innerhalb Flensburgs sind gut und schnell erreichbar. So verbindet sich ein attraktiver Kaufpreis mit einer praktischen Lage für alle, die im Alltag flexibel bleiben möchten.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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ÖFFNUNGSZEITEN Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung

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24955 Harrislee

Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage

Objekt-Nr. 2023189

+49 (0)4634 931 031

info@ketelsen-roesch.de

ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis gültig bis: 27.05.2036 Heizöl / Baujahr der Anlagen: 2004 Eneuerbare Energien: keine 124,68 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse - D -

24941 Flensburg - Südstadt

Attraktiver Preis, zentrale Lage - gepflegtes Einfamilienhaus

Objekt-Nr. 2026289

PROVISIONSPASSUS 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GRUNDRISS

LAGEBESCHREIBUNG

Zentral wohnen in Flensburg-Südstadt Das Einfamilienhaus befindet sich im Steinfelder Weg 91 in Flensburg. Zentral wohnen und kurze Wege genießen: Das Haus liegt an einer stärker befahrenen Straße. Dafür profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage, die viele Wege des Alltags angenehm kurzhält. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Ziele innerhalb Flensburgs sind gut und schnell erreichbar. So verbindet sich ein attraktiver Kaufpreis mit einer praktischen Lage für alle, die im Alltag flexibel bleiben möchten.

BESONDERHEITEN • Stadtnahe Lage • Einbauküche • Wintergarten beheizt • Carport • Nebengebäude • gepflasterte Terrassen / Zuwegungen • kleine gemütliche Terrasse nach hinten • u.v.m.

24941 Flensburg-Südstadt

Attraktiver Preis, zentrale Lage - gepflegtes Einfamilienhaus

Objekt-Nr. 2026289

GESETZLICHE HINWEISE:

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.

BESCHREIBUNG Attraktiver Kaufpreis, zentrale Lage – Einfamilienhaus in Flensburg Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich. Wer den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte und dabei auf ein attraktives Preis-Leistungs- Verhältnis achtet, findet hier eine interessante Gelegenheit mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, das Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich wunderbar ergänzt und zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort schafft. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab. Zusätzliche Nutzfläche bieten zwei Kellerräume und ein Dachboden, die sich ideal als Stauraum oder für individuelle Hobbys eignen. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Ein kleiner Garten, ein praktischer Schuppen und eine rückwärtig gelegene, windgeschützte Terrasse bieten schöne Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Für eine komfortable Wärmeversorgung sorgt der Anschluss an das Fernwärmenetz. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung und eröffnet eine Perspektive für eine zukünftige schnelle Internetverbindung. Zentral wohnen und kurze Wege genießen: Das Haus liegt an einer stärker befahrenen Straße. Dafür profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage, die viele Wege des Alltags angenehm kurzhält. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Ziele innerhalb Flensburgs sind gut und schnell erreichbar. So verbindet sich ein attraktiver Kaufpreis mit einer praktischen Lage für alle, die im Alltag flexibel bleiben möchten.

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HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

ÖFFNUNGSZEITEN Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung

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ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis gültig bis: 27.05.2036 Heizöl / Baujahr der Anlagen: 2004 Eneuerbare Energien: keine 124,68 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse - D -