BESCHREIBUNG Das Erdgeschoss bietet auf einer großzügigen Fläche von ca. 512 m² ein vielseitiges und funktionales Raumangebot für die Unterbringung und Betreuung von bis zu 20 Bewohnern. Insgesamt stehen zehn Bewohnerzimmer zur Verfügung, die jeweils paarweise angeordnet sind. Jeweils zwei Zimmer teilen sich ein gemeinsames voll ausgestattetes Duschbad. Zu den Zimmer gehört jeweils eine eigene Terrasse mit Sichtschutz zum Nachbarn. Von hier aus gelangen die Bewohner in den großzügigen Gartenbereich in Feldrandlage, dieser dient als Freizeit- und Erholungsort. Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit gemütlicher Kaminecke bildet den zentralen Treffpunkt des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten, Mahlzeiten und Begegnungen. Die voll ausgestattete Küche mit Vorratslager ermöglicht eine komfortable Versorgung der Bewohner. Besonders hervorzuheben sind die speziell ausgestatteten Sanitärbereiche. Neben einem separaten Badezimmer mit Hubbadewanne steht ein großzügiger Duschbereich zur Verfügung, der auf die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgerichtet ist.

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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ERSTER ÜBERBLICK Am Ortsrand von Groß Brebel bei Süderbrarup befindet sich dieses 1998 massiv errichtete und barrierefreie Seniorenpflegeheim auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.561 m². Die Immobilie bietet rund 512 m² Nutzfläche, verteilt auf zehn Wohnungen. Bei Vollbelegung stehen bis zu 20 Bewohnerplätze zur Verfügung. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird aus Altersgründen zum Verkauf angeboten. Die verkehrsgünstige Feldrandlage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Umfeld. Die großzügige Gartenfläche bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegende Bebauung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt. Die Erschließung erfolgt über eine ca. sechs Meter breite asphaltierte Fahrbahn mit beidseitigen befestigten Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Ein besonderes Potenzial bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Hier stehen rund 150 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung. Für deren Ausbau wurde bereits Anfang der 2000er-Jahre eine Baugenehmigung erteilt.

Ein separater Technikraum, ein Raum für die Nachtwache mit Waschraum, Büro und weitere Abstellräume vervollständigt das Raumangebot und bietet viel Platz für die Umsetzung folgender Nutzungsmöglichkeiten: · Senioren- / Pflegeeinrichtung, Seniorenwohngemeinschaft · Wohnen für größere Familien mit gewerblichem Hintergrund · Praxisgemeinschaften (ärztliche, therapeutische, sonstige) · Praxen (Steuerberatung, Rechtsanwälte, Planungsbüros, etc.) · Räumlichkeiten für Personen mit künstlerischem Hintergrund (Kunstmaler, Vernissagen, etc.) · Monteurzimmer, etc.. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ca. 150 m² Ausbaureserve im Dachbereich, ein Treppenaufgang besteht bereits. Bereits Anfang der 2000er Jahre wurde eine Baugenehmigung für drei Wohneinheiten durch die zuständige Baubehörde genehmigt.

LAGE UND INFRASTRUKTUR – Groß Brebel bei Süderbrarup Groß Brebel ist ein Ortsteil der Gemeinde Süderbrarup im Kreis Schleswig-Flensburg und liegt im landschaftlich geprägten Angeln im Nordosten Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern, kleineren Ortschaften und einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre geprägt. Der Standort eignet sich besonders für Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen und zugleich auf eine gute Grundversorgung in der näheren Umgebung Wert legen. Das nahegelegene Zentrum Süderbrarup bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen. Ergänzt wird das Angebot durch Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten. Die genaue Erreichbarkeit einzelner Angebote hängt von der jeweiligen Lage innerhalb Groß Brebels ab. Über das örtliche und regionale Straßennetz sind Süderbrarup sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof Süderbrarup bietet Verbindungen im regionalen Bahnverkehr. Dadurch bestehen neben der Nutzung des Pkw auch Möglichkeiten für den öffentlichen Verkehr. Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Lage und der Nähe zum Versorgungszentrum Süderbrarup macht Groß Brebel zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

FAZIT Diese Immobilie vereint Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in außergewöhnlicher Weise. Sie bietet die seltene Möglichkeit, unterschiedlichste Konzepte miteinander zu verbinden oder schrittweise zu entwickeln. Ob als renditeorientiertes Investment, oder als Standort für innovative Geschäfts- modelle in Vollexistenz – die vielfältigen Nutzungsperspektiven eröffnen ein breites Spektrum an Chancen. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie benötigen Unterstützung bei der Aufstellung Ihres individuellen Businessplanes und/oder Finanzierungs- konzeptes --> Dann sprechen Sie uns an.