BESCHREIBUNG Dieses Einfamilienhaus in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung von Oldersbek bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 97,54 m² verteilen sich die Räumlichkeiten auf einer Ebene und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Der Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, zwei miteinander verbundene Wohnbereiche, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine separate Dusche, sowie zwei Flurbereiche. Damit bietet die Immobilie eine flexible Raumaufteilung, die sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen mit kreativen Wohnideen eignet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere energetische Maßnahmen und eine umfassende Modernisierung der Innenräume sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Das vorhandene Eternitdach ist asbesthaltig und muss bei geplanten Arbeiten unter Beachtung der geltenden Vorschriften fachgerecht behandelt werden. Eine Wärmedämmung ist nach den vorliegenden Angaben nicht vorhanden. Die Fenster wurden nach und nach ausgetauscht, stammen jedoch ebenfalls aus den 1990er-Jahren. Die Gastherme wurde 2023 eingebaut und stammt aus dem Jahre 2012. Gerade für handwerklich versierte Käufer, die ein Haus von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, die vorhandene Immobilie Schritt für Schritt neu zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Ein besonderes Plus ist der große Garten. Der gewachsene Bewuchs schafft einen grünen Außenbereich mit Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Grundstück durch eine kleine Garage und ein davor gelegenes Carport sowie weitere befestigte Stellflächen, auf denen etwa drei zusätzliche Pkw Platz finden können.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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Wir machen auf uns Aufmerksam …

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Oldersbek im Kreis Nordfriesland in Schleswig- Holstein. Das Dorf ist geprägt von seiner ländlichen Umgebung, weitläufigen Landschaften und einem gewachsenen Ortsbild. Wer das Leben im Grünen schätzt und einen Wohnort abseits des großstädtischen Trubels sucht, findet hier ein entsprechend ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld. Oldersbek zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben aus. Das örtliche Gemeindezentrum bildet einen wichtigen Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft. Mit einem Kindergarten, einer Freiwilligen Feuerwehr und verschiedenen Vereinen bietet die Gemeinde auch Möglichkeiten für Familien und Menschen, die sich gerne in das gemeinschaftliche Leben einbringen möchten. Für den täglichen Bedarf und ein umfassenderes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Dienstleistungen bieten sich insbesondere die umliegenden Orte und die nahegelegene Stadt Husum an. Husum ist das regionale Zentrum der Umgebung und mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Dort finden sich unter anderem verschiedene Schulformen sowie ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung ist für einen ländlichen Standort günstig: Über die Kreisstraßen K 128 und K 135 sowie die Verbindung über die K 47 bestehen Anschlüsse an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraßen B 5 und B 202 sind über die umliegenden Straßen erreichbar. Öffentliche Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot; für eine flexible Alltagsgestaltung und insbesondere für regelmäßige Fahrten zu Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsstätten ist ein eigener Pkw dennoch von Vorteil.