Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG

ECKDATEN Baujahr ca.: 2026 Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Hauswirtschaftsraum: 1 Wohnfläche ca.: 139 m² Grundstück ca.: 275 m² Zustand: Erstbezug Nebengebäude: Carport / Abstellraum PKW-Stellplätze: mind. 1 Internet: Glasfaser Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 529.000,00

LAGE

BESCHREIBUNG Diese im Jahr 2026 fertiggestellte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Das bezugsfertige Passivhaus verfügt über 139 m² Wohn- und Nutzfläche und steht auf einem ca. 275 m² großen Grundstück. Sowohl der Innen- als auch der Außenbereich werden vollständig fertiggestellt übergeben. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21 m² große, geflieste Terrasse und in den Garten. Ein Raum mit der Be- und Entlüftungsanlage bietet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich beispielsweise ideal als Speisekammer, Abstellraum oder kleines Büro. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt neben praktischen Abstellmöglichkeiten auch die Haustechnik. Ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine massive Treppe mit modernem Edelstahlgeländer erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder

PROVISIONSPASSUS 2,975 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GESETZLICHE HINWEISE:

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

WIR MACHEN AUF UNS AUFMERKSAM …

Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen

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WEITERE FAKTEN • Passivhaus • dreifachverglaste Kunststofffenster und Hauseingangstür • modernes Raumdesign • Solewärmepumpe • 17 kWp PV-Anlage mit Speicher • Wallbox • moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem • Edelstahlgeländer im Treppenaufgang • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • elektrische Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss • hochwertige Badkeramik und Armaturen • gepflasterte Zuwegungen • geflieste Terrasse (ca. 21 m²) • Carport mit Schuppen • frostsicherer Außenwasserhahn • u.v.m.

ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis / gültig bis: 12.08.2036 Solewärmepumpe / Baujahr der Anlage: 2026 Erneuerbare Energien: PV-Anlage (17 kWp) 25,0kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse - A+ -

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

ÖFFNUNGSZEITEN Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung

KONTAKTFORMULAR

24955 Harrislee

Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage

Objekt-Nr. 2023189

24837 Schleswig

Erstbezug – Hochwertige (Niedrigenergie-) Doppelhaushälfte in sehr beliebter Lage

Objekt-Nr. 2026283

Bei Interesse kann die DHH - Objekt-Nr. 2026284- im „Paket“ erworben werden.

Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum. Das hochwertig ausgestattete Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Für einen hohen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Hochwertige Badkeramik und Armaturen unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Das energieeffiziente Gesamtkonzept umfasst eine Solewärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp und Speicher. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Der vollständig angelegte Außenbereich umfasst gepflasterte Zuwegungen, die geflieste Terrasse, einen frostsicheren Außenwasserhahn sowie ein Carport mit angrenzendem Schuppen. Die Immobilie wird vollständig fertiggestellt und bezugsfertig übergeben – ideal für alle, die ohne Renovierungs- oder Ausbauarbeiten in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Schleswig Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet am Schleswiger Stadtrand. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die nahe gelegene Schlei mit ihren Häfen bietet ideale Möglichkeiten zum Segeln und für weitere Wassersportaktivitäten. Auch die historische Altstadt, der Holm, der Stadthafen und Schloss Gottorf unterstreichen den besonderen Freizeitwert der Lage. Über die Bundesstraßen und die A7 besteht eine gute Anbindung in Richtung Flensburg, Kiel, Rendsburg und Hamburg. Der Standort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

LAGE

24837 Schleswig

Erstbezug – Hochwertiges (Niedrigenergie-) Doppelhaus in sehr beliebter Lage

Objekt-Nr. 2026283

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.