BESCHREIBUNG Ein Traum von ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur… Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in angenehm ruhiger Lage im Stadtweg 9. Auf einem ca. 562 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 110 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten in einem separaten Nebengebäude. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine gemütliche und gut nutzbare Raumaufteilung. Neben der Küche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein neues Gäste- Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine ursprüngliche Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich derzeit ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Je nach individuellem Bedarf kann die Fläche offen genutzt oder beispielsweise in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Ein saniertes Badezimmer mit Eckbadewanne sorgt auch auf dieser Etage für Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Hier befinden sich Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie die Ölheizung aus dem Jahr 2004.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Hier befinden sich Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie die Ölheizung aus dem Jahr 2004. Hinter dem Haus liegt ein kleiner, geschützter Innenhof, der eine gemütliche und private Atmosphäre schafft. Von hier aus ist das Nebengebäude zugänglich. Dieses verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Gästebad und eröffnet damit interessante Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbybereich, Büro, Gästeunterkunft oder zusätzlicher Rückzugsort. Das Nebengebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren besonderen Siedlungshauscharakter, die flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten und das zusätzliche Potenzial des Nebengebäudes. Ein interessantes Zuhause für alle, die eine ruhige Lage, individuellen Gestaltungsspielraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Die Immobilie liegt im beliebten Handewitter Ortsteil Weding und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Flensburg. Die gewachsene Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur zu verzichten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich sowohl in Handewitt als auch im nahe gelegenen Flensburg- Weiche. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Flensburger Innenstadt. Über die B 200 sind das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A 7 mit Verbindungen nach Dänemark sowie in Richtung Schleswig und Hamburg befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler sehr gute Voraussetzungen. Ein nahe gelegener See und ein Spielplatz ergänzen die attraktive Lage und machen die Umgebung besonders interessant für Familien mit Kindern sowie für Naturliebhaber. Handewitt-Weding überzeugt somit als vielseitiger Wohnstandort: ruhig und grün gelegen, zugleich stadtnah und hervorragend angebunden – eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.