OBJEKTBESCHREIBUNG Ein Traum vom ruhigen Wohnen mit sehr guter Infrastruktur… Großzügig, lichtdurchflutet und ideal auf den Familienalltag zugeschnitten: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Handewitt-Weding. Auf gut 200 m² Wohnfläche und einem ca. 913 m² großen Grundstück bietet es viel Platz, eine offene Raumwirkung und vielseitig nutzbare Zimmer. Bereits beim Betreten prägt die offene Galerie das besondere Wohngefühl. Sie verleiht dem Eingangsbereich eine beeindruckende Raumhöhe und lässt beide Etagen harmonisch miteinander verschmelzen. Vom Flur aus ist ein flexibel nutzbares Zimmer erreichbar, das sich ideal als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht, eröffnen den Blick in den Garten und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Der im Wohnzimmer vorhandene Grundofen spendet angenehme, langanhaltende Wärme und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Direkt an die Küche schließt sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum an. Neben ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Abstellmöglichkeiten befindet sich hier auch die Technik der im Jahr 2025 neu eingebauten Wärmepumpe. Die moderne Heiztechnik trägt zu niedrigen Energiekosten und einer guten Energieeffizienz des Hauses bei. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl auf der offenen Galerie fort. Vier gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei der südwestlich ausgerichteten Räume haben Zugang zum großzügigen Balkon – ein schöner Rückzugsort insbesondere in den Abendstunden. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenerwärmung im Badezimmer und im Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über Stehhöhe verfügt und dadurch besonders gut nutzbar ist. Im Außenbereich stehen mehrere Pkw-Stellplätze sowie ein Carport mit angrenzendem Schuppen zur Verfügung. Der bereits ansprechend angelegte Garten verfügt über mehrere Terrassenbereiche und bietet zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige und geschützte Plätze. Ein Gartenhaus ergänzt das Platzangebot. Besonders attraktiv ist die direkte Lage des Grundstücks an einem Spazierweg. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Ein See sowie ein Spielplatz befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Lage der Immobilie.

LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie liegt im beliebten Handewitter Ortsteil Weding und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Flensburg. Die gewachsene Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur zu verzichten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich sowohl in Handewitt als auch im nahe gelegenen Flensburg- Weiche. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Flensburger Innenstadt. Über die B 200 sind das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A 7 mit Verbindungen nach Dänemark sowie in Richtung Schleswig und Hamburg befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler sehr gute Voraussetzungen. Ein besonderer Vorteil ist der direkt an das Grundstück angrenzende Spazierweg. Er eröffnet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und aktive Erholung im Grünen. Ein nahe gelegener See und ein Spielplatz ergänzen die attraktive Lage und machen die Umgebung besonders interessant für Familien mit Kindern sowie für Naturliebhaber. Handewitt-Weding überzeugt somit als vielseitiger Wohnstandort: ruhig und grün gelegen, zugleich stadtnah und hervorragend angebunden – eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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