ERSTER ÜBERBLICK Das am Ortsrand des Ortes Ausacker befindliche Grundstück mit großzügigen 830 m² ist mit einem Bürogebäude und einer Wohnung (ca. 91 m²) bebaut. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 285 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Ausacker. Die ländliche Umgebung mit Seen, Wiesen und Feldern bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten in wenigen Minuten erreichbar. Flensburg liegt nur ca. 15 km entfernt, Schleswig ca. 30 km. Auch die Ostsee sowie Dänemark sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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Wir machen auf uns Aufmerksam …

ZUKÜNFTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Vermietung und Eigennutzung von/an: - Umbaumöglichkeit zum Zweifamilienhaus mit Loftkarakter (Baugenehmigung liegt vor) - Büroflächen für Steuerberater, Rechtsanwälte und Notare - Lagerräume für Privat- und Gewerbekunden - Wohnen für Familien mit gewerblichem Hintergrund - Räumlichkeiten für Personen mit künstlerischem Hintergrund (Kunstmaler, Vernissagen, etc.) - Übungs- und Proberäume - Weitere flexible Nutzungen je nach Genehmigung (z. B. Schulungs- oder Veranstaltungsräume) - Vermietung von Büro- und Lagerflächen, Seminarräume

LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Gemeinde Ausacker gehört zur Amtsverwaltung Hürup und hat ca. 2.400 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist als gut einzuschätzen, die Autobahnanschlussstelle Richtung Süden (A7 Tarp) ist in ca. 20 Kilometer und in Richtung Skandinavien (A7 Flensburg) in ca. 15 Kilometern erreicht. Die Amtsverwaltung in Hürup befindet sich in ca. sechs (6) Kilometer Entfernung, die Kreisfreie Stadt Flensburg ist in ca. 11 Kilometer erreicht. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich Banken, Versicherungen, Apotheken, ärztliche Betreuung, etc. direkt vor Ort – Umkreis max. fünf (5) Kilometer. Deutsche und Dänische Schul- und Kindergarteneinrichtungen, Sportvereine, Feuerwehr, Gewerbevereine, Seniorenbetreuungen runden das Gesamtbild ab.

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte Immobilie vereint eine großzügige Wohnung mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und überzeugt mit einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmer. Eine Terrasse und eigene Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und schaffen ideale Voraussetzungen für die touristische Vermietung oder die Eigennutzung. Ein weiterer Vorteil ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss der Wohnung. Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse sowie die Dachdämmung sind bereits vorhanden und bieten eine hervorragende Grundlage für die Schaffung weiterer Wohnfläche nach individuellen Vorstellungen.

Die großzügige Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Atelier, Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder für andere gewerbliche Konzepte. Aktuell umfasst sie ein großzügiges Atelier bzw. eine Verkaufsfläche, mehrere Büroräume, eine Teeküche sowie ein Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Anbau schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und sorgt gemeinsam mit den großzügigen Räumen im Dachgeschoss für ein offenes und repräsentatives Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Geschäftsideen. Dank der bereits erteilten Genehmigung kann die Gewerbefläche zudem mit überschaubarem Aufwand in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das vorhandene Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.