LAGEBESCHREIBUNG Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Süden der Nordseeinsel Pellworm – eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Salzwiesen und Deichen, genießen Gäste hier einen unverstellten Blick in die Weite der Marschlandschaft und Richtung Nordsee. Nur wenige Gehminuten von der nächsten beliebten Badestelle entfernt und in Nähe zum historischen Leuchtturm, einem beliebten Ausflugsziel und Wahrzeichen der Insel, bietet das Objekt eine ideale Ausgangslage für Erholungssuchende, Naturfreunde und Aktivurlauber. Die Nordseeinsel Pellworm bietet infrastrukturell viele Annehmlichkeiten - Tideunabhängige Autofähre, MVZ- Hausarztpraxis, Kur- und Gesundheitszentrum mit Fitnessgeräten, Altenpflegestation, Schwimmbad, Apotheke, Grundschule + Schule bis einschl. Klasse 10, Kindertagesstätte, VR-Bank, DHL-Post, Tankstelle mit Autoreparaturwerkstatt, Fahrradverleih mit Werkstatt, Tierarzt, Nahversorgermarkt Edeka, Bäcker, diverse Hofläden, Inselmeierei/Käserei, Minigolf, Kino, Campingplatz, Yachthafen, Restaurants u. Imbisse, Kur- und Tourismusservice, Fremdenverkehrsverein, Inselfahrdienst. Die Lage des Objekts bietet somit sowohl touristisch als auch wirtschaftlich beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Hotelkonzept oder eine individuelle Neupositionierung.

BESCHREIBUNG Lassen Sie Ihre Vision von einem etablierten voll ausgestatteten Hotel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wahrwerden – Tragfähige Vollexistenz im Gastgewerbe auf der Nordseeinsel Pellworm im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Stellen Sie sich vor, Sie betreiben ein etabliertes und voll ausgestattetes Hotel auf einer malerischen Nordseeinsel, die im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer liegt. Dieses Hotel bietet Gästen eine einzigartige Kombination aus Naturerlebnis, Komfort und Ruhe – perfekt für Erholungssuchende, Natur- und Erlebnisliebhaber sowie Hochzeitsgästen.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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Standort und Lage: Das Hotel befindet sich in Sichtweite vom Leuchtturm, in unmittelbarer Nähe zur Badestelle (ca. 200 m) und dient als perfekten Startpunkt zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Insel. Die Lage garantiert eine hohe Frequenz durch Neu- und Bestandstouristen, Tagesbesucher und Eventveranstaltungen.

GEBÄUDE UND INFRASTRUKTUR Das Gebäude wurde 1973 erbaut und im Zeitraum 2005 bis 2010 sowie 2015 & 2016 umfassend modernisiert, um einen hohen Komfort zu gewährleisten. Kapazitäten: Insgesamt stehen 15 Doppelzimmer, eine (1) Hochzeitssuite, vier (4) Einzelzimmer und zwei (2) Ferienwohnungen und drei (3) Personalzimmer auf gut 1.200 m² Fläche zur Verfügung. Personalunterbringung: Aktuell stehen für das Hotelpersonal drei (3) Personalzimmer im Hotel zur Verfügung. Eine Erweiterung auf fünf (5) Zimmer wäre ohne großen Aufwand möglich.

Gemeinschaftsbereiche: Empfang, Tagungsraum, zwei (2) Gastronomiebereiche, Theke, voll ausgestattete Gastroküche, Café-Außenbereich, Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Duschbad und im Außenbereich ein (1) Saunawagen mit herrlichem Weitblick. Gebäude und Flächen: Haupthaus mit 1.120 m² zzgl. 82 m² Nutzfläche, Verbindungsgang mit 35 m² und separates „Bettenhaus“ mit 439 qm auf gut 7.000 qm großen Grundstück. Technik & Nachhaltigkeit: Eine neue moderne Öl-Zentralheizung (2023) sorgt für wohlige Wärme, der Glasfaseranschluss verbindet die Gäste komfortabel mit der Außenwelt.

POTENZIALE & CHANCEN Unterbringung Personal: Gerade in Inselregionen zählt die Verfügbarkeit geeigneter Mitarbeiterunterkünfte zu den größten Herausforderungen im Hotel- und Gastgewerbe. Das begrenzte Angebot an bezahlbarem Wohnraum erschwert häufig die Personalgewinnung und -bindung. Mit den vorhandenen Unterbringungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie einen seltenen und wertvollen Standortvorteil, der den langfristig erfolgreichen Betrieb des Hotels maßgeblich unterstützt. Touristische Attraktivität: Die exponierte Lage nahe dem Leuchtturm im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer stellt einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil dar und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche touristische Positionierung des Hotels. Hochzeiten & Events: Die Möglichkeit, Hochzeiten, Feierlichkeiten und weitere Veranstaltungen direkt am Standort auszurichten, bietet zusätzliches Umsatzpotenzial und trägt zu einer nachhaltigen Steigerung der Auslastung bei. Kapitalanlage / Umsätze: Mit seiner etablierten Struktur und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Hotel hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive und nachhaltige Investition. Unter Berücksichtigung eines entsprechenden Betriebskonzepts besteht das Potenzial, einen jährlichen Netto-Umsatz von rund 600.000,00 € bis 700.000,00 € zu erwirtschaften. Erweiterung: Das weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Weiterentwicklung des Standorts. Ob Erweiterung der Hotelkapazitäten, zusätzliche touristische Unterkünfte oder innovative Übernachtungskonzepte wie Wohnmobilstellplätze oder Tiny Houses – die Immobilie bietet attraktive Perspektiven für die zukünftige Ausrichtung des Betriebs, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit.

FAZIT Dieses voll ausgestattete Hotel im „UNESCO- Weltnaturerbe Wattenmeer“ vereint eine außergewöhnliche Lage mit einer seltenen Besonderheit: der Möglichkeit, das Hotelpersonal direkt am Arbeitsort unterzubringen. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Existenzgründer, Investoren und erfahrene Betreiber gleichermaßen. Die gelungene Kombination aus einzigartigem Naturerlebnis, hoher Aufenthaltsqualität und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen und zukunftssicheren Hotelbetrieb. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie benötigen Unterstützung bei der Aufstellung Ihres individuellen Businessplanes und/oder Finanzierungskonzeptes …. Dann sprechen Sie uns an.