BESCHREIBUNG Viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück – diese modernisierungs- und sanierungsbedürftige Immobilie aus dem Jahr 1965 befindet sich in zentraler Lage von Sörup und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Laufe der Zeit wurde das ursprüngliche Wohnhaus um einen Ladenanbau ergänzt. Das ehemalige Ladengeschäft wurde inzwischen zu Wohnraum umgebaut und bildet heute eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als abgeschlossener Bereich für ein Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit. Das Objekt verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 245 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.975 m² großen Grundstück, das sich weit nach hinten erstreckt und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob großzügiger Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Selbstversorgung mit eigenem Gemüse oder Platz für Hobby und Freizeit – hier bleiben kaum Wünsche offen. Die kleinere Wohneinheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ist über einen eigenen Eingang auf der Vorderseite des Hauses erreichbar. Die Hauptwohnung überzeugt durch einen klassischen und großzügigen Grundriss. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich, dessen Räume durch eine historische, doppelflügelige Holzschiebetür miteinander verbunden sind und dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie ein Vollbad. Über eine originale Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch auf dieser Ebene für kurze Wege im Familienalltag. Von einem der Schlafzimmer besteht zudem Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Eine Bodeneinschubtreppe im Flur führt in den nicht ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch die Nebengebäude bieten reichlich Platz. Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus sowie ein großzügiger Schuppen mit zwei separaten Abstellräumen und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 33m². Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 1980 errichtete Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 27m². Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in zentraler Lage von Sörup zu erwerben. Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das den Charme des Bestands mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.

LAGE

Sörup Die Gemeinde Sörup zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Schleswig-Flensburg und verbindet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit der naturnahen Lage zwischen der Flensburger Förde und der Schlei. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Flensburger Straße und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort und machen Sörup besonders für Familien zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Sörup. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Flensburg und Kiel, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Über die Bundesstraße B199 sind zudem die Städte Flensburg und Kappeln sowie die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreichbar. Die reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Ostseestrände der Flensburger Förde, unter anderem in Glücksburg und Langballig, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso bieten die nahen gelegenen Wälder, Rad- und Wanderwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft Angelns ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Sörup vereint die Vorzüge eines lebendigen Ortes mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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