FLENSBURG-KLUES -Hyggeliges Zuhause zum Wohlfühlen

ECKDATEN Marksegment: Reihenmittelhaus Baujahr ca.: 1973 Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Wohnfläche ca.: 98 m² Nutzfläche ca.: 46 m² (Vollkeller) Garage ca.: 14 m² Grundstück ca.: 150 m² Zustand: gepflegt Hausgeld: EUR 473,00 mtl. Internet z.B.: DL 250 MBit/s - UL 40 MBit/s PKW-Stellplätze: mind. 1 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 295.000,00

GESETZLICHE HINWEISE:

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in einem gepflegten Reihenmittelhaus in der beliebten Wohnlage Flensburg-Klues. Die 1973 erbaute Immobilie bietet rund 145 m² Wohn- und Nutzfläche – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Der gut geschnittene Grundriss überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, die sich bei Bedarf individuell an persönliche Wohnvorstellungen anpassen lässt. Neben dem gepflegten Zustand punktet das Haus mit einer zukunftsfähigen energetischen Ausstattung: Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über einen modernen Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Flensburg. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Energiekonzept durch Balkonkraftwerk oder Photovoltaikanlage weiter zu optimieren. Wohn- und Nutzfläche im Überblick: Erdgeschoss (ca. 48 m²): Diele mit Treppenauf- bzw. -abgang zum Obergeschoss und Keller, Gäste-WC, Abstellkammer, abgeschlossene Küche sowie Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gepflasterten Terrasse.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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ÖFFNUNGSZEITEN Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung

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24955 Harrislee

Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage

Objekt-Nr. 2023189

+49 (0)4634 931 031

info@ketelsen-roesch.de

ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis gültig bis: 24.11.2035 Fernwärme/ Baujahr der Anlagen: 1973 Eneuerbare Energien: keine 88,6kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse - C -

Obergeschoss (ca. 50 m²): Flur mit kleinem Abstellraum, großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf einen separaten Balkon, Duschbad, Kinderzimmer und Arbeitszimmer – alle Räume mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick in den Garten; Balkone in modernem Glasdesign. Vollkeller (ca. 46 m²): Gefliester, beheizter Kellerbereich mit kleinem Flur, großem Gäste-/Arbeitszimmer, Waschraum und zusätzlichem Abstellraum. Abgerundet wird das Gesamtambiente durch einen pflegeleichten Gartenbereich mit gepflasterter Terrasse. Eine gemauerte Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für PKW, Fahrräder sowie Gartengeräte.

24939 Flensburg-Klues

Hyggeliges Zuhause zum Wohlfühlen – gepflegtes Reihenmittelhaus in sehr beliebter Lage

Objekt-Nr. 2026275

WEITERE FAKTEN • ruhige Lage in zweiter Reihe • Fenster im Obergeschoss mit elektrischen Außenrolläden • Einbauküche • Garage mit elektrischem Garagentor • zwei Balkone im Glasdesign • Fernheizung • u.v.m.

PROVISIONSPASSUS 2,975 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GRUNDRISSE

LAGEBESCHREIBUNG

Dieses Reihenmittelhaus liegt am nördlichen Stadtrand von Flensburg, nahe dem Badestrand Ostseebad. Die charmante Flensburger Altstadt und der Hafen sind schnell erreichbar, ebenso wie die beliebte Gemeinde Harrislee und die dänische Landesgrenze, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind in die Infrastruktur integriert, was Familien besonders freut. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die B200 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt direkt zur Autobahn A7 bzw. nach Dänemark. Die Nähe zur Grenze eröffnet zudem attraktive Einkaufs- und Arbeitsmarktchancen. Der Standort bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Umfeld und strandnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität und Flexibilität schätzen.

24939 Flensburg-Klues

Hyggeliges Zuhause zum Wohlfühlen – gepflegtes Reihenmittelhaus in sehr beliebter Lage

Objekt-Nr. 2026275

GESETZLICHE HINWEISE:

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.

BESCHREIBUNG Willkommen in einem gepflegten Reihenmittelhaus in der beliebten Wohnlage Flensburg-Klues. Die 1973 erbaute Immobilie bietet rund 145 m² Wohn- und Nutzfläche – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Der gut geschnittene Grundriss überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, die sich bei Bedarf individuell an persönliche Wohnvorstellungen anpassen lässt. Neben dem gepflegten Zustand punktet das Haus mit einer zukunftsfähigen energetischen Ausstattung: Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über einen modernen Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Flensburg. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Energiekonzept durch Balkonkraftwerk oder Photovoltaikanlage weiter zu optimieren. Wohn- und Nutzfläche im Überblick: Erdgeschoss (ca. 48 m²): Diele mit Treppenauf- bzw. -abgang zum Obergeschoss und Keller, Gäste-WC, Abstellkammer, abgeschlossene Küche sowie Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gepflasterten Terrasse. Obergeschoss (ca. 50 m²): Flur mit kleinem Abstellraum, großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf einen separaten Balkon, Duschbad, Kinderzimmer und Arbeitszimmer – alle Räume mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick in den Garten; Balkone in modernem Glasdesign. Vollkeller (ca. 46 m²): Gefliester, beheizter Kellerbereich mit kleinem Flur, großem Gäste-/Arbeitszimmer, Waschraum und zusätzlichem Abstellraum. Abgerundet wird das Gesamtambiente durch einen pflegeleichten Gartenbereich mit gepflasterter Terrasse. Eine gemauerte Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für PKW, Fahrräder sowie Gartengeräte.