BESCHREIBUNG Willkommen in einem besonderen Zuhause in Olpenitz Dorf – einer der begehrtesten Wohnlagen an der Schlei. Dieses ebenerdige Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt am Naturschutzgebiet und nur ein paar Meter von der Schlei entfernt. Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und einem Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und stellen die Verbindung zum Garten her. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein separates Gästebad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes architektonisches Merkmal dieses Hauses sind die außergewöhnlichen Deckenhöhen zwischen 2,70 und 3,30 Metern. Sie verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude mit fünf kleinen Räumen. Ob als Hobbyhaus, Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für individuelle Nutzungsideen – dieses Gebäude eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial. Für die Immobilie liegt bereits ein Bauantrag zur Erweiterung der Wohnfläche sowie zur Aufstockung des Gebäudes vor. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, das Haus an individuelle Bedürfnisse anzupassen und den Wohnraum nachhaltig zu vergrößern. Die Kombination aus der einzigartigen Lage direkt am Naturschutzgebiet, der unmittelbaren Nähe zur Schlei, dem großzügigen Grundstück und den vorhandenen Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Sie eignet sich gleichermaßen als hochwertiger Hauptwohnsitz wie auch als exklusiver Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins.

LAGEBESCHREIBUNG In einer der begehrtesten Wohnlagen der Schleiregion befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im idyllischen Olpenitz Dorf. Das großzügige Grundstück liegt nur etwa 100 Meter von der Schlei entfernt und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Olpenitz Dorf zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, seine Ruhe und die unmittelbare Nähe zum Wasser aus. Spaziergänge entlang der Schlei, Segeln, Wassersport oder einfach der Blick auf die einzigartige Küstenlandschaft gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig sind die Ostsee und die weitläufigen Sandstrände in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Ostseeresort Olpenitz mit seinem modernen Yachthafen, Restaurants und Freizeitangeboten ergänzt die hervorragende Infrastruktur der Umgebung. Die charmante Hafenstadt Kappeln mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Cafés und dem historischen Stadtkern ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus der exklusiven Lage direkt an der Schlei, dem großzügigen Grundstück direkt am Naturschutzgebiet und der Nähe zur Ostsee macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl als hochwertiger Wohnsitz als auch als repräsentative Ferienimmobilie in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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