OBJEKTBESCHREIBUNG Das individuelle und äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und in den Jahren 1976 sowie 1980 durch genehmigte An- und Erweiterungsbauten im Wohn- und Nutzflächenbereich optimiert. Dadurch entstand ein großzügiges und funktionales Raumangebot, das den Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Eine individuelle Anpassung des Grundrisses auf persönliche Wohnwünsche kann jederzeit erfolgen. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer Reihe zukunftsorientierter Ausstattungsmerkmale. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss, der für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein Balkonkraftwerk, das einen effizienten Beitrag zur Eigenstromerzeugung leistet. Im Zuge der Dachsanierung, die etwa im Jahr 2000 durchgeführt wurde, erfolgte zudem eine zeitgemäße Dämmung des Daches. Darüber hinaus sind die technischen Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox bereits vorhanden und bieten somit ideale Bedingungen für die Elektromobilität. Auf dem großzügigen, ca. 1.065 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Flensburg-Sophienhof stehen den Bewohnern rund 165 m² komfortable Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 72 m² direkt im Haus integrierte, vielseitig nutzbare Nutzfläche zur Verfügung. Das Raumkonzept bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und gliedert sich aktuell wie folgt:

LAGEBESCHREIBUNG Die gepflegte, aber renovierungsbedürftige Immobilie befindet sich im beliebten südwestlichen Stadtteil von Flensburg (Sophienhof), nur etwa 4–5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Sackgassenlage vereint ruhiges Wohnen in einer überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Nachbarschaft mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Verkehrsknotenpunkte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten, sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Buslinien und den Hauptbahnhof Flensburg gewährleistet. Über die B200 und B199 sowie die A7- Anschlussstellen Flensburg/Handewitt sind alle regionalen und überregionalen Ziele komfortabel erreichbar. Die Nähe zur dänischen Grenze sorgt zusätzlich für attraktive Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsmarktchancen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, Ruhe und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Lebensqualität und Flexibilität verbinden möchten. Ein Ort, der alles für ein angenehmes Leben bereitstellt.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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Erdgeschoss (ca. 122 m² Wohn-/Nutzfläche): Bereits das einladende Entrée (Windfang) bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen gelungenen Empfang. Die Diele bildet das Herzstück dieser Ebene und erschließt sämtliche Räumlichkeiten. Von hier aus führt eine Holztreppe in das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss. Ein weiterer Treppenabgang verbindet das Erdgeschoss mit dem im Kellergeschoss gelegenen Technikraum. Am Ende der Diele befindet sich auf der linken Seite die abgeschlossene Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Direkt angrenzend ergänzen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Ausgangsmöglichkeit in den Gartenbereich sowie eine separate Speisekammer den Arbeitsbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage und einem Geräteraum sowie ein weiterer Treppenabgang mit Wendeltreppe in die vielseitig nutzbaren Abstellräume des Untergeschosses. Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich ein Gäste- Duschbad, daneben der Zugang zum lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Essbereich. Von diesem zentralen Raum gelangen Sie außerdem direkt in den gepflegten Garten.

Dachgeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche): Das Dachgeschoss bietet vier Zimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Dachterrasse und Einbauschrank. Ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ergänzt das Angebot. Zusätzlich stehen den neuen Besitzern ein großzügiger Flur mit Einbauschrank, zwei kleinere Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung. Kellergeschoss (ca. 48 m² Nutzfläche): Die nutzbare Fläche im Kellergeschoss umfasst einen großzügigen Aufenthaltsraum für Feierlichkeiten mit kleiner Bar und Wasseranschluss und direktem Zugang zum Garten. Ein weiterer Raum sorgt für Lager- und Abstellmöglichkeiten, der separate Technikraum wird über den Flur im Eingangsbereich der Immobilie erreicht.

Der großzügige Gartenbereich besticht durch eine gepflegte, abwechslungsreiche Gestaltung und wurde nach den Sonnenständen optimal mit mehreren Wohlfühloasen versehen. Hauptbestandteile des Konzeptes sind eine direkt am Haus angelegte Veranda, ein autarker gläserner Wintergarten und ein überdachter Terrassenplatz für Grillveranstaltungen. Ein separater Garagenbau mit Montagegrube (ca. 32 m²) aus dem Jahr 1989 dient zurzeit als Werkstatt- und Abstellraum und rundet das perfekte Ensemble ab.