OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses freistehende, modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem 826 m² großen Grundstück errichtet. Vor Baubeginn wurde ein Bodenaustausch vorgenommen, sodass das Haus auf einer tragfähigen Kiesschicht gegründet werden konnte. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² und umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Flur. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss über teilweise beheizte Bereiche. Die Raumaufteilung entspricht nahezu der des Erdgeschosses und umfasst unter anderem einen großen Hobbyraum, mehrere Keller- und Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche sowie einen Sanitärraum mit Waschbecken und Toilette und vorbereiteten Anschlüssen für eine Dusche. Der große Hobbyraum eignet sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthalts- oder Freizeitbereich. Auch hier ist ein Kaminanschluss mit Frischluftleitung vorbereitet. Die Kellerdeckenhöhe beträgt ca. 2,20 m. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und einer hochwertigen Egernsunder-Verblendfassade errichtet. Alle Zwischenwände im Erdgeschoss und im Keller sind ebenfalls in Kalksandstein gemauert. Die zweischalige Außenwand verfügt über eine ca. 10 cm starke Verblendmauerschale sowie eine 5 cm starke Wärmedämmung. Die Kelleraußenwände sind mit Styropor-Sickerplatten versehen und gegen Feuchtigkeit sowie Wärmeverlust geschützt. Eine Ringdrainage sorgt zusätzlich für die fachgerechte Entwässerung. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas- Zentralheizung (Einbau 1999). Die ursprünglich vorhandene elektrische Fußbodenheizung wurde außer Betrieb genommen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 200- Liter-Elektroboiler. Das Dach ist mit Braas- Dachpfannen eingedeckt. Der Dachboden ist aufgrund der Konstruktion nicht ausbaufähig, bietet jedoch zusätzliche Abstellfläche. Das Grundstück verfügt außerdem über eine Garage mit zusätzlichem Zugang zum Garten sowie die im Mai 2026 vollständig erneuerten Hausanschlüsse für Schmutz- und Regenwasser inklusive automatischer Rückstausicherung. Das Haus ist seit vielen Jahren vermietet und befindet sich insgesamt in einem altersbedingten, modernisierungsbedürftigen Zustand. Die hochwertige Bausubstanz, die vollständige Unterkellerung und die großzügige Raumaufteilung bieten jedoch eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der beliebten Gemeinde Husby im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen dörflichen Atmosphäre, gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie viel Natur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde Husby überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit einem deutschen und einem dänischen Kindergarten sowie einer deutschen und einer dänischen Schule in der Gemeinde. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der TSV Husby mit seinem vielfältigen Sportangebot, darunter eine Tennissparte mit zwei Hallen- und sechs Außenplätzen, ist dabei ein besonderes Plus. Die reizvolle Naturlandschaft mit ihren vielfältigen Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Flensburg und der Ostseeküste. Die Stadt Flensburg ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie dem Bahnanschluss in der Gemeinde. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zur Fördestadt Flensburg macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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