OBJEKTBESCHREIBUNG Wohnen in strandnaher Lage mit viel Ruhe, in gut situierter Nachbarschaft und eingeschränktem Fördeblick - passend hierzu bieten wir einen eleganten, lichtdurchfluteten und architektonisch sehr gelungenen Bungalow aus dem Jahr 1978 an. Die neuen Eigentümer genießen täglich die herrliche Ruhe und den kurzen Weg zum herrlichen Strand der Flensburger Förde – Luftlinie ca. 120 Meter, oder ca. zwei (2) Gehminuten. Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses hinsichtlich zusätzlichen Wohnraums und/oder einer Dachterrasse mit schönem Blick in Richtung Flensburger Förde. Die angebotene Immobilie steht auf einem sehr gepflegten Grundstück mit 684 m² Fläche und bietet den Bewohnern eine ebenerdige großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² mit fünf (5) Zimmern an. Ergänzend zur Wohnfläche steht noch ein beheiztes Souterrain- / Kellergeschoss mit ca. 180 m² Fläche für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Derzeit befindet sich hier ein Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken, ein Billardzimmer, Wasch- und Trocknungszimmer, Speisekammer, Abstellräume, der Heizungsraum (Fernheizung) und der Zugang zur unterkellerten Doppelgarage. Über den ansprechenden Haupteingangsbereich wird der Flur (Windfang) begangen, dieser führt in den zentralen Dielenbereich, der mit einer großen runden Tageslichtkuppel versehenen ist sowie ein Ausgang in den Garten. Um diesem zentralen Punk haben die Architekten des Hauses drei (3) Wohnzonen geschaffen:

LAGEBESCHREIBUNG - Wohnen, wo andere Urlaub machen … Fern ab der Hektik liegt der Architektenbungalow auf einer Anhöhe mit Süd-Ausrichtung und ca. 120 m Luftlinie von der Flensburger Förde entfernt. Nur mit einem Handtuch im Gepäck erreichen die neuen Bewohner den nächsten herrlichen Sandstrand in ca. zwei (2) Gehminuten, mit verschiedenen Restaurants und der Seebrücke für die Ausflugsschiffe in Richtung Flensburg. Das Ostseebad Glücksburg mit seinen knapp 6.000 Einwohnern zeichnet sich nicht allein über das Badevergnügen aus, sondern bietet darüber hinaus eine herrliche Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten (z.B. Wasserschloss oder die Halbinsel Holnis) eine perfekte Infrastruktur und Hygge - skandinavische Lebensfreude. In einem Umkreis von max. 10 Kilometern befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, (Grund- und Weiterführende-)Schulen, Seniorenresidenzen und Sportvereine. Glücksburg ist ein Paradies für Sport- und Freizeitaktivitäten. Ob Radfahren, Reiten, Angeln, Segeln, Surfen, Kiten, Tauchen, Wandern, Golfen, etc. hier kann jeder seinen Neigungen nachgehen. Durch die gute Anbindung an die A7 in Richtung Hamburg oder Dänemark ist Glücksburg für Pendler sehr interessant. Auch die Kreisfreie Stadt Flensburg ist in wenigen Kilometern mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder PKW schnell erreicht. Ein perfekter Ort zum Wohnen, Arbeiten, wohlfühlen und entschleunigen.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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Wir machen auf uns Aufmerksam …

BEREICH 1 Zur linken Seite befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit den zum Garten hin durchgängigen und bodentiefen Glaselementen. Heller, zeitloser Marmor ziert den Boden im Wohn- /Essbereich, der Küchenboden wurde mit harmonierenden, farblich abgestimmten Fliesen belegt. Für eine wohlige Wärme sorgt die im kompletten Wohngeschoss verlegte Fußbodenheizung und ergänzend dazu der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen, der auch im Außenbereich terrassenseitig genutzt werden kann.

BEREICH 2 Vom zentralen Dielenbereich aus erreichen die neuen Eigentümer den abgeschlossenen „Ruhebereich“. Der mit einer schönen Sichtachse versehene Flur ist lichtdurchflutet und verfügt über drei (3) Zimmer, die als Schlaf- und/oder Kinderzimmer genutzt werden können. Besonders erwähnenswert ist, dass vom Flur und derzeitigem Schlafzimmer aus, die Möglichkeit besteht, über große bodentiefe Glasschiebetüren den Gartenbereich zu begehen. Ein neu gestaltetes Duschbadezimmer komplettiert das harmonische Bild.

BEREICH 3 Der Blick schweift nun zur linken Seite. Hier entdecken wir einen weiteren kleinen Flur mit einer Garderobe, der zum Gäste-WC und einem Arbeitszimmer mit zwei Fenstern führt. In diesem Bereich besteht die Möglichkeit, ungestört Homeofficetätigkeiten oder eine kleine Praxis zu betreiben. Abgerundet wird das perfekte Gesamtbild durch den Zugang in den Souterrain-/Kellerbereich, hier stehen noch anrechenbare ca. 35 – 45 m² Wohnfläche für eine kleine Einliegerwohnung bzw. Praxisräum-lichkeiten zur Verfügung.