Moderne Doppelhaushälfte in dehr beliebter Lage

ECKDATEN Baujahr ca.: 2017 Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Hauswirtschaftsraum: 1 Wohnfläche ca.: 112 m² Grundstück ca.: 350 m² Zustand: sehr gut Besonderheit: aktuell vermietet - mietfreie Übergabe PKW-Stellplätze: mind. 2 Internet z.B.: DL 175 Mbit/s – UL 40 Mbit/s Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 359.000,00 VHB

LAGE

Flensburg - Groß Tarup Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage am Rande des äußerst beliebten Stadtteils Groß Tarup. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufstätigen aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der naturnahen Umgebung sehr geschätzt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Schulen unterschiedlicher Stufen sowie diverse Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Auch die Universität ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort ebenso für Studierende und Universitätsmitarbeiter attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und mehrere Baumärkte befinden sich in der näheren Umgebung, sodass alle alltäglichen Besorgungen schnell erledigt werden können. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Dadurch ist auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible und bequeme Mobilität gewährleistet. Die Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind somit schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

BESCHREIBUNG Diese moderne Satteldach-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zur zentralen Diele. Von hier gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Das offene Wohnkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in den Raum ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Vollbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Carport. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzten Sie sich mit uns in Kontakt.

PROVISIONSPASSUS 2,975 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GESETZLICHE HINWEISE:

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

24955 Harrislee

Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage

Objekt-Nr. 2023189

WIR MACHEN AUF UNS AUFMERKSAM …

Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen

WIDERRUFSBELEHRUNG …

Objekt-Nr. 2026267A

Moderne Doppelhaushälfte in sehr beliebter Lage

IHR FAMILIENUNTERNEHMEN FÜR IMMOBILIEN- & UNTERNEHMENSBERATUNG

+49 (0)4634 931 031

info@ketelsen-roesch.de

WEITERE FAKTEN • Einbauküche • Kunstofffenster • Fernwärme • Fliesen- und Laminatböden • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Carport • Hauswirtschaftsraum • Außenwasseranschluss • gepflasterte Zuwegung und Terrasse • u.v.m.

ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis / gültig bis: 10.06.2036 Fernwärme / Baujahr der Anlage: 2017 89,6kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse - C -

24943 Flensburg - Groß Tarup

Bei Interesse kann die DHH - Objekt-Nr. 2026267B - im „Paket“ erworben werden.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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DATENSCHUTZ

ÖFFNUNGSZEITEN Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung

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BESCHREIBUNG Diese moderne Satteldach-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zur zentralen Diele. Von hier gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Das offene Wohnkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in den Raum ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Vollbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW- Stellplatz im Carport. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzten Sie sich mit uns in Kontakt.

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Flensburg-Groß Tarup Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage am Rande des äußerst beliebten Stadtteils Groß Tarup. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufstätigen aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der naturnahen Umgebung sehr geschätzt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Schulen unterschiedlicher Stufen sowie diverse Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Auch die Universität ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort ebenso für Studierende und Universitätsmitarbeiter attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und mehrere Baumärkte befinden sich in der näheren Umgebung, sodass alle alltäglichen Besorgungen schnell erledigt werden können. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Dadurch ist auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible und bequeme Mobilität gewährleistet. Die Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind somit schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

24943 Flensburg-Groß Tarup

Moderne Doppelhaushälfte in sehr beliebter Lage

Objekt-Nr. 2026267A

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GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.