BESCHREIBUNG In begehrter Wohnlage von Kappeln-Kopperby, nur wenige Gehminuten vom Schleiufer entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit als vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet die passende Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Bereits die attraktive Lage überzeugt: Das Schleiufer befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Von den oberen Schlafzimmern eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf die Schlei, der den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreicht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne aufwendige Umbaumaßnahmen als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich der neu errichtete, beheizbare Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum ganzjährig genutzt werden kann und einen wunderbaren Übergang zum Garten bildet. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Diese Wohnebene verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang über eine Außentreppe sowie über eine großzügige Dachterrasse. Dadurch eignet sich das Obergeschoss ideal als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Die oberen Schlafräume profitieren zudem von einem attraktiven Blick auf die Schlei und verleihen dem Wohnen eine besondere maritime Note. Das gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Mehrere Terrassen schaffen sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche für jede Tageszeit. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und Erholung. Zwei kleinere Gartenhäuser sowie ein großzügiges Gartenhaus sorgen für praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs zusätzlich. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares zuhause in attraktiver Lage nahe der Schlei. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, separater Wohneinheit, gepflegtem Garten und der unmittelbaren Nähe zum Wasser macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Kappeln-Kopperby.

LAGE

LAGEBESCHREIBUNG Kappeln - Kopperby Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kopperby, einem besonders beliebten Ortsteil der Schleistadt Kappeln. Die unmittelbare Nähe zur Schlei, die maritime Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Das Schleiufer liegt nur etwa 300 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Die einzigartige Schleilandschaft mit ihren kleinen Buchten, Segelhäfen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Schlei oder Wassersportaktivitäten – hier genießen Sie die Vorzüge einer der schönsten Regionen Schleswig- Holsteins. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Schleiblick aus den oberen Schlafräumen, der das maritime Wohngefühl zusätzlich unterstreicht und für eine außergewöhnliche Wohnqualität sorgt. Das Zentrum von Kappeln mit seiner charmanten Altstadt, dem historischen Hafen, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in komfortabler Entfernung. Kappeln gilt als lebendige Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und verbindet maritimes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Ostseestrände von Weidefeld, Schönhagen und Damp sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das vielfältige Freizeitangebot der Region. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende, Wassersportbegeisterte und alle, die die besondere Lebensqualität an der Schlei zu schätzen wissen.

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HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)