BESCHREIBUNG Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem großzügigen 767 m² Grundstück. Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend saniert und in vielen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bäder erneuert, eine neue Küche eingebaut sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Die Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgen über einen Erdgas-Brennwertkessel. Bereits 2013 wurden die Fenster größtenteils erneuert. Zusätzlich wurde die Nordseite des Hauses gedämmt und baulich angepasst. Auch der Spitzboden wurde bis ins Dachgeschoss gedämmt, sodass die Immobilie energetisch bereits in vielen Bereichen verbessert wurde. Der Wintergarten wurde im Jahr 2014 neu eingemessen und erweitert den Wohnbereich. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und wohnliche Aufteilung. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine modernisierte Küche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne sowie der helle Wintergarten. Ergänzt wird diese Ebene durch den Eingangsbereich und einen Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, ein geräumiger Flur sowie eine Infrarotsauna zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Der Außenbereich des Hauses überzeugt durch seine praktische und zugleich gemütliche Gestaltung. Auf dem großzügigen Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein großes Gartenhaus aus Holz ergänzt den Garten ideal und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Werkstatt oder Rückzugsort für Hobby und Freizeit. In Kombination mit der bereits angelegten Terrasse entsteht ein angenehmer Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzten Sie sich mit uns in Kontakt.

LAGE

LAGEBESCHREIBUNG Sörup - Iverslund Die Immobilie befindet sich in Iverslund, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sörup. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer idyllischen Landschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität sowie Erholung im Alltag bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der zentralen Infrastruktur in Sörup. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote. Die Anbindung an umliegende Orte und Städte ist ebenfalls gegeben, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien als äußerst attraktiv darstellt.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

WhatsApp

WhatsApp

Wir machen auf uns Aufmerksam …