Doppelhaushälfte in Fledrandlage mit Weitblick

ECKDATEN Baujahr ca.: 1993 Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Hauswirtschaftsraum: 1 Wohnfläche ca.: 93 m² Nutzfläche ca.: 20 m² Grundstück ca.: 321 m² + 59 m² Zustand: renovierungsbedürftig Besonderheit: aktuell vermietet - mietfreie Übergabe PKW-Stellplätze: mind. 2 Internet: DL 100 Mbit/s – UL 40 Mbit/s Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 229.000,00

LAGE

Klappholz Idyllisch und ruhig – so präsentiert sich der Ort Klappholz, eine ländliche Wohngegend eingebettet zwischen den regionalen Zentren Schleswig (ca. 16 km) und Flensburg (ca. 22 km). Westlich des Gemeindegebiets verläuft die BAB 7, die eine schnelle Verbindung Richtung Flensburg, Schleswig und Hamburg ermöglicht. Zudem bestehen Busverbindungen zu den umliegenden Städten. In Klappholzt gibt es nur eine begrenzte Grundinfrastruktur (z. B. Feuerwehr, einzelne Betriebe oder landwirtschaftliche Unternehmen). Größere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten Böklund und Satrup (ca. 10 Autominuten), hier befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und weitere Dienstleistungen. Ein Ort zum entschleunigen und wohlfühlen.

BESCHREIBUNG Genießen Sie ländliches Wohnen am Feldrand, in der Nähe von Böklund und Schleswig … Dies ermöglicht Ihnen die massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 mit vier (4) Zimmern auf rund 113 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie ist derzeit vermietet, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist geeignet für junge Familien und/oder Kapitalanleger. Den neuen Eigentümern stehen zwei Ebenen mit folgender Aufteilung zur Verfügung: Erdgeschoss (ca. 56 m²) Überdachter Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Küchenbereich mit (Holz-)Treppenaufgang in das Dachgeschoss, Hauswirtschaftsraum und Wohn-/Essbereich mit einem großem Glaselement und Zugang auf die überdachte Terrasse. # Dachgeschoss (ca. 37 m²) Zentraler Flurbereich, Schlafzimmer, zwei (2) Kinderzimmer und Wannenbad. Der südlich angelegte Gartenbereich mit Weitblick über die Felder erstreckt sich über 321 m². Für die Unterbringung der Gartengeräte steht ein Holzgartenhaus zur Verfügung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die befestigte Parkfläche für mindestens zwei (2) PKW. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzten Sie sich mit uns in Kontakt.

PROVISIONSPASSUS 2,975 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GESETZLICHE HINWEISE:

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

24955 Harrislee

Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage

Objekt-Nr. 2023189

WIR MACHEN AUF UNS AUFMERKSAM …

Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen

WIDERRUFSBELEHRUNG …

Objekt-Nr. 2026257B

Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit Weitblick

IHR FAMILIENUNTERNEHMEN FÜR IMMOBILIEN- & UNTERNEHMENSBERATUNG

+49 (0)4634 931 031

info@ketelsen-roesch.de

WEITERE FAKTEN • Massivbau • Einbauküche • unverbaubarer Blick über die Felder • eingewachsener Garten • (Holz-) Schuppen • neue Heizungsanlage • Überdachter Eingangsbereich • u.v.m.

ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis / gültig bis: 11.03.2036 Flüssiggas / Baujahr der Anlage: 2025 152,29 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse - E -

24860 Klappholz bei Schleswig

Bei Interesse kann die DHH - Objekt-Nr. 2026257A - im „Paket“ erworben werden.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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ÖFFNUNGSZEITEN Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung

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BESCHREIBUNG Genießen Sie ländliches Wohnen am Feldrand, in der Nähe von Böklund und Schleswig … Dies ermöglicht Ihnen die massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 mit vier (4) Zimmern auf rund 113 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie ist derzeit vermietet, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist geeignet für junge Familien und/oder Kapitalanleger. Den neuen Eigentümern stehen zwei Ebenen mit folgender Aufteilung zur Verfügung: Erdgeschoss (ca. 56 m²) Überdachter Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Küchenbereich mit (Holz-)Treppenaufgang in das Dachgeschoss, Hauswirtschaftsraum und Wohn- /Essbereich mit einem großem Glaselement und Zugang auf die überdachte Terrasse. # Dachgeschoss (ca. 37 m²) Zentraler Flurbereich, Schlafzimmer, zwei (2) Kinderzimmer und Wannenbad. Der südlich angelegte Gartenbereich mit Weitblick über die Felder erstreckt sich über 321 m². Für die Unterbringung der Gartengeräte steht ein Holzgartenhaus zur Verfügung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die befestigte Parkfläche für mindestens zwei (2) PKW. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzten Sie sich mit uns in Kontakt.

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LAGEBESCHREIBUNG Klappholz Idyllisch und ruhig – so präsentiert sich der Ort Klappholz, eine ländliche Wohngegend eingebettet zwischen den regionalen Zentren Schleswig (ca. 16 km) und Flensburg (ca. 22 km). Westlich des Gemeindegebiets verläuft die BAB 7, die eine schnelle Verbindung Richtung Flensburg, Schleswig und Hamburg ermöglicht. Zudem bestehen Busverbindungen zu den umliegenden Städten. In Klappholzt gibt es nur eine begrenzte Grundinfrastruktur (z. B. Feuerwehr, einzelne Betriebe oder landwirtschaftliche Unternehmen). Größere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten Böklund und Satrup (ca. 10 Autominuten), hier befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und weitere Dienstleistungen. Ein Ort zum entschleunigen und wohlfühlen.

24860 Klappholz bei Schleswig

Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit Weitblick

Objekt-Nr. 2026257B

GESETZLICHE HINWEISE:

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.