Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG

ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Baujahr ca.: 1966 Wohneinheiten: 1 Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Wohnfläche ca.: 120 m² Nutzfläche ca.: 45 m² Grundstück: 1.023 m² Nebengebäude: Garage, (Holz-)Schuppen Zustand: gepflegt Internet z.B.: DL 250 MBit/s - UL 40MBit/s Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 369.000,00

WEITERE FAKTEN • Massivbau • Einbauküche • Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen • Garage • mehrere Terrassen • (Holz-)Schuppen • großzügiger Garten mit Teich • Überdachter Eingangsbereich • ruhige Lage • u.v.m.

BESCHREIBUNG Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer beliebten Wohngegend von Flensburg / Sophienhof. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Teilkeller. Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Haus. Gleich rechts befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, links ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht empfängt und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd/West Ausrichtung bietet. Die Küche liegt im hinteren Bereich des Hauses und ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie über einen separaten Nebeneingang mit Dielenbereich direkt in den Garten sowie zur Garage. Ebenfalls von diesem Dielenbereich aus erreichbar ist die Waschküche. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Zudem steht hier ein kleines Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Teilkeller bietet drei Räume, darunter den Heizungsraum. Die Flächen eignen sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Vorratsräume und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Der großzügige Garten überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung mit Teich, Gartenhaus und abwechslungsreicher Bepflanzung. Er bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine Garage sorgt für einen komfortablen Stellplatz für Ihren PKW.

LAGE

LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie mit Südwest-Ausrichtung befindet sich im beliebten südwestlichen Stadtteil von Flensburg (Sophienhof), nur etwa 4–5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einer überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Nachbarschaft mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Verkehrsknotenpunkte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten, sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Buslinien und den Hauptbahnhof Flensburg gewährleistet. Über die B200 und B199 sowie die A7-Anschlussstellen Flensburg/Handewitt sind alle regionalen und überregionalen Ziele komfortabel erreichbar. Die Nähe zur dänischen Grenze sorgt zusätzlich für attraktive Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsmarktchancen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, Ruhe und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Lebensqualität und Flexibilität verbinden möchten.

ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis / gültig bis: 05.02.36 Fernwärme / Baujahr der Anlage: 1993 185,44 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse – F –

PROVISIONSPASSUS 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GESETZLICHE HINWEISE:

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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ÖFFNUNGSZEITEN Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung

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24955 Harrislee

Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage

Objekt-Nr. 2023189

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24941 Flensburg-Sophienhof

Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

IHR FAMILIENUNTERNEHMEN FÜR IMMOBILIEN- & UNTERNEHMENSBERATUNG

Objekt-Nr. 2026250

LAGE

LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie mit Südwest-Ausrichtung befindet sich im beliebten südwestlichen Stadtteil von Flensburg (Sophienhof), nur etwa 4–5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einer überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Nachbarschaft mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Verkehrsknotenpunkte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten, sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Buslinien und den Hauptbahnhof Flensburg gewährleistet. Über die B200 und B199 sowie die A7- Anschlussstellen Flensburg/Handewitt sind alle regionalen und überregionalen Ziele komfortabel erreichbar. Die Nähe zur dänischen Grenze sorgt zusätzlich für attraktive Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsmarktchancen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, Ruhe und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Lebensqualität und Flexibilität verbinden möchten.

24941 Flensburg-Sophienhof

Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Objekt-Nr. 2023182

GESETZLICHE HINWEISE:

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.

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HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

ÖFFNUNGSZEITEN Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung

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