BESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein modernes Doppelhaus mit zwei identisch gebauten Haushälften, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten eignet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² und ist aktuell vollständig und solide vermietet. Jede Haushälfte verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, einen separaten Eingang sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit jeweils fünf Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fenster, die viel Tageslicht in die Wohnräume lassen und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre schaffen. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten verstärken das Gefühl von Raum und Licht. Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen Gartenanteil, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort und Platz zur individuellen Entfaltung im Freien bietet. Das Grundstück ist vollständig umfriedet – inklusive einer klaren Abgrenzung zwischen den beiden Haushälften –, was für zusätzliche Privatsphäre, Sicherheit und eine klare Trennung der Wohneinheiten sorgt. Beheizt wird das gesamte Haus über eine komfortable Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme gespeist wird. Die Bauweise im energiesparenden Niedrigenergiestandard sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Immobilie bietet somit nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch ein hohes Maß an Funktionalität. Mit seinen zwei vollständig vermieteten Wohneinheiten stellt dieses Doppelhaus eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Es kombiniert solide Mieteinnahmen mit moderner Architektur, Energieeffizienz und einer gefragten Wohnqualität in grüner Umgebung.

LAGEBESCHREIBUNG Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage am Rande des äußerst beliebten Stadtteils Groß Tarup. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufstätigen aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der naturnahen Umgebung sehr geschätzt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Schulen unterschiedlicher Stufen sowie diverse Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Auch die Universität ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort ebenso für Studierende und Universitätsmitarbeiter attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und mehrere Baumärkte befinden sich in der näheren Umgebung, sodass alle alltäglichen Besorgungen schnell erledigt werden können. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Dadurch ist auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible und bequeme Mobilität gewährleistet. Die Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind somit schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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