BESCHREIBUNG Willkommen in diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus in Feldrandlage, das durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen energetischen Standard besticht. Das Haus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und bereits zu dieser Zeit mit hochwertigen Baustoffen versehen, sodass es heute in Sachen Energieeffizienz mit aktuellen Neubauten mithalten kann. Das komplette Haus zeichnet sich durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise bodentief) mit elektrischen Rollläden, einen nachträglich angebauten und beheizten Wintergarten mit Fußbodenheizung (2021), einer neuen Gastherme (2022) sowie einer PV- Anlage (2013) aus, die sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Einspeisung des erzeugten Stroms genutzt werden kann. Die letzten Renovierungen wurden erst 2025 durchgeführt. Insgesamt stehen den neuen Eigentümern ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche mit fünf Zimmern zuzüglich beheizten Wintergartens mit folgender Aufteilung zur Verfügung: Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang (Holztreppe) ins Dachgeschoss, Wohn- Essbereich mit Kaminofen, der in der dunkleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt, beheizter Wintergarten, dieser wird aktuell als Praxisraum genutzt, Küchenbereich inkl. Einbauküche mit neuen E-Geräten in L- Form, Gäste-WC, Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur großzügigen Garage.

LAGEBESCHREIBUNG Das Objekt befindet sich am Ende einer Spielstraße in absolut ruhiger Feldrandlage. Diese Lage bietet eine angenehme und friedliche Umgebung, ideal für alle, die die Natur und Ruhe schätzen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Tolk zu finden (ca. fünf (5) Autominuten entfernt). Hier gibt es mehrere Handwerksbetriebe, darunter eine Fleischerei mit Lebensmittelverkauf für den täglichen Bedarf und einem Partyservice. Die gute Infrastruktur wird durch einen Blumen- und Bäckerladen, ein großes Textilkaufhaus sowie eine Tankstelle, eine Auto- Reparaturwerkstatt mit Waschanlage und die Filiale der Volksbank und Raiffeisenbank eG Schleswig im eigenen Haus ergänzt. Einige Fachgeschäfte runden das Angebot ab. Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Sporthalle und Sportplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Gymnasien und Realschulen sind in Schleswig sowie in Böklund verkehrsmäßig gut erreichbar. Für alles Weitere können Sie bequem nach Süderbrarup fahren (ca. 11 Minuten entfernt) oder nach Schleswig (ca. 15 Minuten mit dem Auto). Dank der guten Verkehrsanbindung über die B201 gelangen Sie schnell auf die Autobahn A7, die ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar ist. So sind Sie flexibel unterwegs und gut vernetzt.

Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen

Dachgeschoss: Flur mit Rückzugsbereich (Leseecke), Kinderzimmer, Schlafzimmer - beide mit Zugang zum Balkon mit Weitblick. Ein weiteres Highlight ist das Arbeitszimmer, von dem aus eine Holztreppe in den ausgebauten und beheizten Spitzboden führt. Außenbereich: Der sehr gepflegte Außenbereich besticht durch viel Liebe zum Detail. Über die gepflasterte Auffahrt gelangen die neuen Eigentümer zur Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Der Vorgarten ist mit Beeten und einem Springbrunnen geschmückt. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein separates (Glas-)Gartenhaus, ein großzügiges Holzgartenhaus mit mehreren “Abteilungen“ sowie ein offener Abstellraum – viel Platz für das Unterstellen / Lagern von Fahrrädern, Gartengeräten und Brennholz für den Kamin. Für die Privatsphäre sorgt eine hohe lebende Hecke und ein neuer zeitgemäßer Stabmattenzaun. Dieses wundervolle Zuhause ist perfekt für Familien oder Paare, die ein komfortables, modernes und liebevoll gepflegtes Haus suchen. Hier können Sie sich wirklich wohlfühlen und Ihren neuen Wohnabschnitt beginnen.