ECKDATEN
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr ca.:
2000
letzte Modernisierung:
2025
Zimmer:
5 + beheizter Wintergarten
Badezimmer:
2
Wohnfläche ca.:
157 m²
Nutzfläche ca.:
40 m²
Grundstück ca.:
786 m²
Zustand:
sehr gepflegt
Internet z.B.:
Glasfaser
Garage:
1
PV-Anlage:
5 kWp
Verfügbar:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 498.000,00
WEITERE FAKTEN
• Einbauküche mit neuen E-Geräten
• teilweise Fußbodenheizung
• beheizter Wintergarten mit Sonnensegel 2021
• Kamin
• Photovoltaikanlage (5 kWp)
• Glasfaseranschluss
• Spitzboden (ausgebaut und beheizt)
• Schöne Außen- und Gartenanlage
• Feldrandlage
• Eingewachsenes Grundstück (kaum einsehbar)
• (Holz-)Gartenhaus und (Glas-)Gartenhaus
• große Garage mit Zugang zum Wohnhaus
• Ruhige Lage / Spielstraße
BESCHREIBUNG
Willkommen
in
diesem
sehr
gepflegten
Einfamilienhaus
in
Feldrandlage,
das
durch
hochwertige
Ausstattung,
eine
durchdachte
Raumaufteilung
und
einen
modernen
energetischen
Standard
besticht.
Das
Haus
wurde
im
Jahr
2000
in
massiver
Bauweise
errichtet
und
bereits
zu
dieser
Zeit
mit
hochwertigen
Baustoffen
versehen,
sodass
es
heute
in
Sachen
Energieeffizienz
mit
aktuellen
Neubauten
mithalten
kann.
Das
komplette
Haus
zeichnet
sich
durch
moderne,
isolierverglaste
Kunststofffenster
(teilweise
bodentief)
mit
elektrischen
Rollläden,
einen
nachträglich
angebauten
und
beheizten
Wintergarten
mit
Fußbodenheizung
(2021),
einer
neuen
Gastherme
(2022)
sowie
einer
PV-Anlage
(2013)
aus,
die
sowohl
zur
Selbstnutzung
als
auch
zur
Einspeisung
des
erzeugten
Stroms
genutzt
werden
kann.
Die
letzten
Renovierungen wurden erst 2025 durchgeführt.
Insgesamt
stehen
den
neuen
Eigentümern
ca.
200
m²
Wohn-
und
Nutzfläche
mit
fünf
Zimmern
zuzüglich
beheizten
Wintergartens mit folgender Aufteilung zur Verfügung:
Erdgeschoss:
Großzügiger
Eingangsbereich
mit
Treppenaufgang
(Holztreppe)
ins
Dachgeschoss,
Wohn-
Essbereich
mit
Kaminofen,
der
in
der
dunkleren
Jahreszeit
für
wohlige
Wärme
sorgt,
beheizter
Wintergarten,
dieser
wird
aktuell
als
Praxisraum
genutzt,
Küchenbereich
inkl.
Einbauküche
mit
neuen
E-Geräten
in
L-
Form,
Gäste-WC,
Abstellraum
sowie
Hauswirtschaftsraum
mit
Zugang
zur
großzügigen Garage.
LAGEBESCHREIBUNG
Das
Objekt
befindet
sich
am
Ende
einer
Spielstraße
in
absolut
ruhiger
Feldrandlage.
Diese
Lage
bietet
eine
angenehme
und
friedliche
Umgebung, ideal für alle, die die Natur und Ruhe schätzen.
Viele
Einrichtungen
des
täglichen
Bedarfs
sind
im
nahegelegenen
Tolk
zu
finden
(ca.
fünf
(5)
Autominuten
entfernt).
Hier
gibt
es
mehrere
Handwerksbetriebe,
darunter
eine
Fleischerei
mit
Lebensmittelverkauf
für
den
täglichen
Bedarf
und
einem
Partyservice.
Die
gute
Infrastruktur
wird
durch
einen
Blumen-
und
Bäckerladen,
ein
großes
Textilkaufhaus
sowie
eine
Tankstelle,
eine
Auto-
Reparaturwerkstatt
mit
Waschanlage
und
die
Filiale
der
Volksbank
und
Raiffeisenbank
eG
Schleswig
im
eigenen
Haus
ergänzt.
Einige
Fachgeschäfte runden das Angebot ab.
Kindergärten
sowie
eine
Grund-
und
Hauptschule
mit
Sporthalle
und
Sportplatz
stehen
ebenfalls
zur
Verfügung.
Gymnasien
und
Realschulen sind in Schleswig sowie in Böklund verkehrsmäßig gut erreichbar.
Für
alles
Weitere
können
Sie
bequem
nach
Süderbrarup
fahren
(ca.
11
Minuten
entfernt)
oder
nach
Schleswig
(ca.
15
Minuten
mit
dem
Auto).
Dank
der
guten
Verkehrsanbindung
über
die
B201
gelangen
Sie
schnell
auf
die
Autobahn
A7,
die
ebenfalls
in
etwa
15
Minuten
erreichbar
ist. So sind Sie flexibel unterwegs und gut vernetzt.
LAGE
PROVISIONSPASSUS
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage
ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 14.01.2029
Energieträger: Erdgas E
Erneuerbare Energien: Kaminofen
Baujahr der Anlagentechnik: 2022
76,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - C -
Dachgeschoss:
Flur
mit
Rückzugsbereich
(Leseecke),
Kinderzimmer,
Schlafzimmer
-
beide
mit
Zugang
zum
Balkon
mit
Weitblick.
Ein
weiteres
Highlight
ist
das
Arbeitszimmer,
von
dem
aus
eine
Holztreppe
in
den
ausgebauten
und
beheizten Spitzboden führt.
Außenbereich:
Der
sehr
gepflegte
Außenbereich
besticht
durch
viel
Liebe
zum
Detail.
Über
die
gepflasterte
Auffahrt
gelangen
die
neuen
Eigentümer
zur
Garage,
die
direkt
mit
dem Haus verbunden ist.
Der
Vorgarten
ist
mit
Beeten
und
einem
Springbrunnen
geschmückt.
Im
hinteren
Bereich
des
Grundstückes
befindet
sich
ein
separates
(Glas-)Gartenhaus,
ein
großzügiges
Holzgartenhaus
mit
mehreren
“Abteilungen“
sowie
ein
offener
Abstellraum
–
viel
Platz
für
das
Unterstellen
/
Lagern
von Fahrrädern, Gartengeräten und Brennholz für den Kamin.
Für
die
Privatsphäre
sorgt
eine
hohe
lebende
Hecke
und
ein
neuer zeitgemäßer Stabmattenzaun.
Dieses
wundervolle
Zuhause
ist
perfekt
für
Familien
oder
Paare,
die
ein
komfortables,
modernes
und
liebevoll
gepflegtes
Haus
suchen.
Hier
können
Sie
sich
wirklich
wohlfühlen und Ihren neuen Wohnabschnitt beginnen.
KONTAKT …
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
+49 (0)4634 931 031
PRÄSENZ
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
(im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)
© Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
2025
WIR MACHEN AUF UNS AUFMERKSAM …
Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
ÖFFNUNGSZEITEN
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
KONTAKTFORMULAR
24955 Harrislee
Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage
Objekt-Nr. 2023189
WIDERRUFSBELEHRUNG …
Objekt-Nr. 2025244
24894 Twedt bei Schleswig
Individuelles Einfamilienhaus in der Nähe von Schlei und Ostsee
IHR FAMILIENUNTERNEHMEN
FÜR
IMMOBILIEN- &
UNTERNEHMENSBERATUNG
ECKDATEN
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr ca.:
2000
letzte Modernisierung:
2025
Zimmer:
5 + beheizter Wintergarten
Badezimmer:
2
Wohnfläche ca.:
157 m²
Nutzfläche ca.:
40 m²
Grundstück ca.:
786 m²
Zustand:
sehr gepflegt
Internet z.B.:
Glasfaser
Garage:
1
PV-Anlage:
5 kWp
Verfügbar:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 498.000,00
WEITERE FAKTEN
• Einbauküche mit neuen E-Geräten
• teilweise Fußbodenheizung
• beheizter Wintergarten mit Sonnensegel 2021
• Kamin
• Photovoltaikanlage (5 kWp)
• Glasfaseranschluss
• Spitzboden (ausgebaut und beheizt)
• Schöne Außen- und Gartenanlage
• Feldrandlage
• Eingewachsenes Grundstück (kaum einsehbar)
• (Holz-)Gartenhaus und (Glas-)Gartenhaus
• große Garage mit Zugang zum Wohnhaus
• Ruhige Lage / Spielstraße
BESCHREIBUNG
Willkommen
in
diesem
sehr
gepflegten
Einfamilienhaus
in
Feldrandlage,
das
durch
hochwertige
Ausstattung,
eine
durchdachte
Raumaufteilung
und
einen
modernen
energetischen
Standard
besticht.
Das
Haus
wurde
im
Jahr
2000
in
massiver
Bauweise
errichtet
und
bereits
zu
dieser
Zeit
mit
hochwertigen
Baustoffen
versehen,
sodass
es
heute
in
Sachen
Energieeffizienz
mit
aktuellen
Neubauten mithalten kann.
Das
komplette
Haus
zeichnet
sich
durch
moderne,
isolierverglaste
Kunststofffenster
(teilweise
bodentief)
mit
elektrischen
Rollläden,
einen
nachträglich
angebauten
und
beheizten
Wintergarten
mit
Fußbodenheizung
(2021),
einer
neuen
Gastherme
(2022)
sowie
einer
PV-Anlage
(2013)
aus,
die
sowohl
zur
Selbstnutzung
als
auch
zur
Einspeisung
des
erzeugten
Stroms
genutzt
werden
kann.
Die
letzten
Renovierungen
wurden erst 2025 durchgeführt.
Insgesamt
stehen
den
neuen
Eigentümern
ca.
200
m²
Wohn-
und
Nutzfläche
mit
fünf
Zimmern
zuzüglich
beheizten
Wintergartens
mit
folgender
Aufteilung
zur
Verfügung:
Erdgeschoss:
Großzügiger
Eingangsbereich
mit
Treppenaufgang
(Holztreppe)
ins
Dachgeschoss,
Wohn-
Essbereich
mit
Kaminofen,
der
in
der
dunkleren
Jahreszeit
für
wohlige
Wärme
sorgt,
beheizter
Wintergarten,
dieser
wird
aktuell
als
Praxisraum
genutzt,
Küchenbereich
inkl.
Einbauküche
mit
neuen
E-Geräten
in
L-
Form,
Gäste-WC,
Abstellraum
sowie
Hauswirtschaftsraum
mit
Zugang
zur
großzügigen
Garage.
LAGEBESCHREIBUNG
Das
Objekt
befindet
sich
am
Ende
einer
Spielstraße
in
absolut
ruhiger
Feldrandlage.
Diese
Lage
bietet
eine
angenehme
und
friedliche
Umgebung,
ideal
für
alle,
die
die Natur und Ruhe schätzen.
Viele
Einrichtungen
des
täglichen
Bedarfs
sind
im
nahegelegenen
Tolk
zu
finden
(ca.
fünf
(5)
Autominuten
entfernt).
Hier
gibt
es
mehrere
Handwerksbetriebe,
darunter
eine
Fleischerei
mit
Lebensmittelverkauf
für
den
täglichen
Bedarf
und
einem
Partyservice.
Die
gute
Infrastruktur
wird
durch
einen
Blumen-
und
Bäckerladen,
ein
großes
Textilkaufhaus
sowie
eine
Tankstelle,
eine
Auto-Reparaturwerkstatt
mit
Waschanlage
und
die
Filiale
der
Volksbank
und
Raiffeisenbank
eG
Schleswig
im
eigenen
Haus
ergänzt.
Einige
Fachgeschäfte
runden
das
Angebot ab.
Kindergärten
sowie
eine
Grund-
und
Hauptschule
mit
Sporthalle
und
Sportplatz
stehen
ebenfalls
zur
Verfügung.
Gymnasien
und
Realschulen
sind
in
Schleswig
sowie
in
Böklund verkehrsmäßig gut erreichbar.
Für
alles
Weitere
können
Sie
bequem
nach
Süderbrarup
fahren
(ca.
11
Minuten
entfernt)
oder
nach
Schleswig
(ca.
15
Minuten mit dem Auto).
Dank
der
guten
Verkehrsanbindung
über
die
B201
gelangen
Sie
schnell
auf
die
Autobahn
A7,
die
ebenfalls
in
etwa
15
Minuten
erreichbar
ist.
So
sind
Sie
flexibel
unterwegs und gut vernetzt.
24894 Twedt bei Schleswig
Individuelles Einfamilienhaus in der Nähe
von Schlei und Ostsee
Objekt-Nr. 2025244
LAGE
PROVISIONSPASSUS
2,38% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat
einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GESETZLICHE HINWEISE:
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist
nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG)
verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten
Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor,
dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre
aufbewahren muss.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses
Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche
aus. Es gelten unsere AGB.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von
Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 14.01.2029
Energieträger: Erdgas E
Erneuerbare Energien: Kaminofen
Baujahr der Anlagentechnik: 2023
76,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - C -
Dachgeschoss:
Flur
mit
Rückzugsbereich
(Leseecke),
Kinderzimmer,
Schlafzimmer
-
beide
mit
Zugang
zum
Balkon
mit
Weitblick.
Ein
weiteres
Highlight
ist
das
Arbeitszimmer,
von
dem
aus
eine
Holztreppe
in
den
ausgebauten und beheizten Spitzboden führt.
Außenbereich:
Der
sehr
gepflegte
Außenbereich
besticht
durch
viel
Liebe
zum
Detail.
Über
die
gepflasterte
Auffahrt
gelangen
die
neuen
Eigentümer
zur Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist.
Der
Vorgarten
ist
mit
Beeten
und
einem
Springbrunnen
geschmückt.
Im
hinteren
Bereich
des
Grundstückes
befindet
sich
ein
separates
(Glas-)Gartenhaus,
ein
großzügiges
Holzgartenhaus
mit
mehreren
“Abteilungen“
sowie
ein
offener
Abstellraum
–
viel
Platz
für
das
Unterstellen
/
Lagern
von
Fahrrädern,
Gartengeräten und Brennholz für den Kamin.
Für
die
Privatsphäre
sorgt
eine
hohe
lebende
Hecke
und
ein neuer zeitgemäßer Stabmattenzaun.
Dieses
wundervolle
Zuhause
ist
perfekt
für
Familien
oder
Paare,
die
ein
komfortables,
modernes
und
liebevoll
gepflegtes
Haus
suchen.
Hier
können
Sie
sich
wirklich
wohlfühlen und Ihren neuen Wohnabschnitt beginnen.
KONTAKT …
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
+49 (0)4634 931 031
PRÄSENZ
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
(im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)
ÖFFNUNGSZEITEN
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
KONTAKTFORMULAR
© Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
2025
Wir machen auf uns Aufmerksam …
