BESCHREIBUNG Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit einem hohen Wohnkomfort auf rund 265 m² Wohnfläche. Das Herzstück des Hauses bildet ein weitläufiger Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Entspannen nahtlos ineinander übergehen. Auf etwa 63 m² entsteht durch den offenen Grundriss ein Gefühl von Weite – verstärkt durch den zentral positionierten Kaminofen, der nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern auch für behagliche Wärme sorgt. Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus mehrere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung: Zwei größere Zimmer mit je etwa 18 m² Fläche eignen sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot dieser Ebene ab. Zusätzlich befindet sich ein funktionaler Hauswirtschaftsraum direkt neben dem Badezimmer. Dieser Raum bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern dient auch als Nebeneingang zum Haus, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag ermöglicht. Das Haus war ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, sodass ein Rückbau in zwei separate Wohneinheiten ohne größere Schwierigkeiten möglich ist. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung sind vorhanden, was eine Umnutzung oder Renovierung auf Wunsch problemlos ermöglicht. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort. Direkt neben der Treppe befindet sich ein großzügiger offener Bereich, der früher als Küche genutzt wurde und nun als Galerie oder flexibler Raum dienen kann. Dank der bereits vorhandenen Anschlüsse für Wasser und Strom bietet sich hier die Möglichkeit, den Raum nach Belieben umzunutzen – ideal für kreative Ideen oder als zusätzlichen Wohnbereich. Die zwei größeren Zimmer mit jeweils ca. 14 m² bieten viel Platz und eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder zum Spielen, Lernen und Entspannen. Ein weiterer Raum, der ehemals als Badezimmer genutzt wurde, wird jetzt anders verwendet, lässt sich jedoch problemlos wieder in ein Badezimmer umwandeln, da alle nötigen Anschlüsse vorhanden sind. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 27 m² ist der perfekte Rückzugsort. Es besticht nicht nur durch viel Platz, sondern auch durch den direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, der für entspannte Momente im Freien sorgt. Das Schlafzimmer hat zudem einen direkten Zugang zu einem kleinen Badezimmer, das mit WC und Waschbecken ausgestattet ist und so zusätzlichen Komfort bietet. Direkt am Elternschlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, der für ausreichend Stauraum sorgt und eine perfekte Organisation ermöglicht. Für zusätzliche Flexibilität sorgt ein weiterer Raum, der vielfältig genutzt werden kann – sei es als Arbeitsbereich, Bibliothek oder ruhiger Leseraum. Der Außenbereich überzeugt mit einer großen, teils überdachten Terrasse, die in einen gepflegten Garten übergeht. Auf dem 857 m² großen Grundstück findet sich viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreude. Ein praktischer Geräteschuppen bietet Raum für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Utensilien. Für Fahrzeuge steht ein überdachter Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das nach Süden ausgerichtete Walmdach ist mit Solarthermieanlagen zur umweltfreundlichen Warmwassergewinnung ausgestattet – ein modernes Plus für nachhaltiges Wohnen. Ein Haus mit viel Raum zur Entfaltung – perfekt für Familien, die modernes Wohnen mit Funktionalität verbinden möchten.

LAGEBESCHREIBUNG Das angebotene Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Norderbrarup, einer charmanten Gemeinde im Herzen Angelns, im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Ziegelleistraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und naturnahe Umgebung überzeugt. Norderbrarup bietet eine reizvolle Kombination aus dörflichem Charakter und guter infrastruktureller Anbindung. Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Arztpraxis sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einrichtungen, darunter weiterführende Schulen, Supermärkte und Restaurants, befinden sich im nahegelegenen Süderbrarup, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar ist. Die Ostsee mit ihren beliebten Küstenorten wie Kappeln oder Maasholm liegt nur etwa 15–20 Autominuten entfernt und macht die Lage auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende besonders attraktiv. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die hügelige Landschaft Angelns laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Durch die Nähe zur B201 und die Bahnverbindung in Süderbrarup ist Norderbrarup verkehrstechnisch gut angebunden – sowohl in Richtung Schleswig und Flensburg als auch zur Autobahn A7 und damit weiter nach Hamburg oder Dänemark. Kurz um … ein perfekter Ort zum Verweilen, Durchatmen, Genießen, Entspannen und Arbeiten.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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