ECKDATEN Baujahr: 1835 Bauweise: massiv Wohneinheiten: 1 Zimmer: 5 Badezimmer: 1 Duschbad / 1 Wannenbad Wohnfläche: ca. 132 m² Kfz-Stellplatz: 1 Garage / 1 Außenstellplatz Grundstück: ca. 659 m² Zustand: teilweise modernisiert Internet: Glasfaser liegt am Haus Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS EUR 245.000,00
WEITERE FAKTEN • Saniertes Dach inkl. Dämmung (2021) • Teilweise neue Fenster (2021) • Giebelfassade (2021) • Kaminofen (2021) • Garage inkl. Abstellraum (ca. 37 m²) • Angrenzendes Naturschutzgebiet • sehr ruhige Feldrandlage • Gewächshaus • u.v.m.
BESCHREIBUNG Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1835 erbaut und zeichnet sich besonders durch seinen alten charakterlichen Stil aus. Im Jahr 2021 wurden die Sanierung des Daches inklusive Dämmung (30 cm) vorgenommen. Ebenso wurden teilweise neue Fenster sowie die Giebelseiten ausgetauscht bzw. verbessert. Durch diese Sanierungsmaßnahmen hat sich die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert. Im Inneren des Hauses erwartet den neuen Eigentümer eine gemütliche Wohnatmosphäre, welche sich durch die typische Raumhöhe in Katenhäusern auszeichnet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit einer bodentiefen, doppelflügeligen Terrassentür, einem Schlafzimmer, einem großen Flurbereich inkl. Holztreppe in das Obergeschoss, einer Küche, einer Speisekammer, einem Duschbad sowie einem Zugang zu einer sehr großzügigen Garage nebst Werkstatt. Das Dachgeschoss teilt sich in drei Zimmer, Flur, Wannenbad und einer Abstellkammer auf. Hier wurde bereits mit der Modernisierung begonnen. Das pflegeleicht angelegte Grundstück kann über den Hauseingang, das Wohnzimmer und die Garage erreicht werden. Ein unverbaubarer Blick über die Felder rundet das idyllische Bild ab. Eine Veränderung des Grundrisses ist jederzeit möglich und bietet den neuen Eigentümern vielfältige neue Gestaltungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von der Ortschaft „Goldebek“ und gehört dem Kreis Nordfriesland an. Goldebek liegt in der Mitte von Nord- und Ostsee, die Entfernung zu den Städten Flensburg und Husum betragen jeweils ca. 25 km. Der Ort Goldebek ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und hat ca. 350 Einwohner. Eine teilgebundene Ganztagsgrundschule mit Vorschule und ein Kindergarten stehen den „Kleinen“ zur Verfügung. Im drei Kilometer entfernten Dorf Joldelund können die Dinge des täglichen Bedarfs in einem Lebensmittelgeschäft mit Poststelle, einer Bäckerei, einer Dorfgaststätte, einem Café und bei verschiedenen Landwirten, bei denen einige Lebensmittel direkt zu beziehen sind, besorgt werden. Als Dienstleister stehen ein Arzt, eine Bankfiliale mit Geldautomaten, Versicherungsbüros und landtechnische Unternehmen zur Verfügung.
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ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis / gültig bis: 31.07.2033 Flüssiggas / Bj. der Anlage: 2006 198,51 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse - F -
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Unsere Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
PROVISIONSPASSUS 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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25862 Goldebek

Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage
Objekt-Nr. 2023161
HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau PRÄSENZEN Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln Am Bronzehügel 101 • 22399 Hamburg
© 2024
Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung
+49 (0)4634 931 031 info@ketelsen-roesch.de
ECKDATEN Baujahr: 1835 Bauweise: massiv Wohneinheiten: 1 Zimmer: 5 Badezimmer: 1 Duschbad / 1 Wannenbad Wohnfläche: ca. 132 m² Kfz-Stellplatz: 1 Garage / 1 Außenstellplatz Grundstück: ca. 659 m² Zustand: teilweise modernisiert Internet: Glasfaser liegt am Haus Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS EUR 245.000,00
WEITERE FAKTEN • Saniertes Dach inkl. Dämmung (2021) • Teilweise neue Fenster (2021) • Giebelfassade (2021) • Kaminofen (2021) • Garage inkl. Abstellraum (ca. 37 m²) • Angrenzendes Naturschutzgebiet • sehr ruhige Feldrandlage • Gewächshaus • u.v.m.
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GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
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