ECKDATEN
Baujahr:
1835
Bauweise:
massiv
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
1 Duschbad / 1 Wannenbad
Wohnfläche:
ca. 132 m²
Kfz-Stellplatz:
1 Garage
/ 1 Außenstellplatz
Grundstück:
ca. 659 m²
Zustand:
teilweise modernisiert
Internet:
Glasfaser liegt am Haus
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS
EUR 245.000,00
WEITERE FAKTEN
• Saniertes Dach inkl. Dämmung (2021)
• Teilweise neue Fenster (2021)
• Giebelfassade (2021)
• Kaminofen (2021)
• Garage inkl. Abstellraum (ca. 37 m²)
• Angrenzendes Naturschutzgebiet
• sehr ruhige Feldrandlage
• Gewächshaus
• u.v.m.
BESCHREIBUNG
Das
Einfamilienhaus
wurde
im
Jahr
1835
erbaut
und
zeichnet
sich
besonders
durch
seinen
alten
charakterlichen
Stil
aus.
Im
Jahr
2021
wurden
die
Sanierung
des
Daches
inklusive
Dämmung
(30
cm)
vorgenommen.
Ebenso
wurden
teilweise
neue
Fenster
sowie
die
Giebelseiten
ausgetauscht
bzw.
verbessert.
Durch
diese
Sanierungsmaßnahmen
hat
sich
die
Energieeffizienz
des
Hauses
deutlich
verbessert.
Im
Inneren
des
Hauses
erwartet
den
neuen
Eigentümer
eine
gemütliche
Wohnatmosphäre,
welche
sich
durch
die
typische
Raumhöhe
in Katenhäusern auszeichnet.
Im
Erdgeschoss
befindet
sich
ein
großzügiger
Wohnbereich
mit
einer
bodentiefen,
doppelflügeligen
Terrassentür,
einem
Schlafzimmer,
einem
großen
Flurbereich
inkl.
Holztreppe
in
das
Obergeschoss,
einer
Küche,
einer
Speisekammer,
einem
Duschbad
sowie einem Zugang zu einer sehr großzügigen Garage nebst Werkstatt.
Das
Dachgeschoss
teilt
sich
in
drei
Zimmer,
Flur,
Wannenbad
und
einer
Abstellkammer
auf.
Hier
wurde
bereits
mit
der
Modernisierung
begonnen.
Das
pflegeleicht
angelegte
Grundstück
kann
über
den
Hauseingang,
das
Wohnzimmer
und
die
Garage
erreicht
werden.
Ein
unverbaubarer Blick über die Felder rundet das idyllische Bild ab.
Eine Veränderung des Grundrisses ist jederzeit möglich und bietet den neuen Eigentümern vielfältige neue Gestaltungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG
Die
Immobilie
befindet
sich
in
ruhiger
Ortsrandlage
von
der
Ortschaft
„Goldebek“
und
gehört
dem
Kreis
Nordfriesland
an.
Goldebek
liegt
in der Mitte von Nord- und Ostsee, die Entfernung zu den Städten Flensburg und Husum betragen jeweils ca. 25 km.
Der
Ort
Goldebek
ist
überwiegend
landwirtschaftlich
geprägt
und
hat
ca.
350
Einwohner.
Eine
teilgebundene
Ganztagsgrundschule
mit
Vorschule und ein Kindergarten stehen den „Kleinen“ zur Verfügung.
Im
drei
Kilometer
entfernten
Dorf
Joldelund
können
die
Dinge
des
täglichen
Bedarfs
in
einem
Lebensmittelgeschäft
mit
Poststelle,
einer
Bäckerei,
einer
Dorfgaststätte,
einem
Café
und
bei
verschiedenen
Landwirten,
bei
denen
einige
Lebensmittel
direkt
zu
beziehen
sind,
besorgt werden.
Als
Dienstleister
stehen
ein
Arzt,
eine
Bankfiliale
mit
Geldautomaten,
Versicherungsbüros
und
landtechnische
Unternehmen
zur
Verfügung.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 31.07.2033
Flüssiggas / Bj. der Anlage: 2006
198,51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - F -
Unsere Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
PROVISIONSPASSUS
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage
ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
25862 Goldebek
Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage
Objekt-Nr. 2023161
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
PRÄSENZEN
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
Am Bronzehügel 101 • 22399 Hamburg
© 2024
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
+49 (0)4634 931 031
info@ketelsen-roesch.de