24392 Norderbrarup - Angeln
Kapitalanlage-/ Mehrgenerationenhaus -
Individuelles Zweifamilienhaus in Dorflage
Objekt-Nr. 2022140
ECKDATEN
Baujahr Haus I ca. :
1953 / Anbau 1983
Baujahr Erweiterungsbau:
1993 / Aufstockung 2000
Wohneinheiten:
2
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Wohnfläche gesamt:
226,81 m²
Grundstück:
818 m²
Zustand:
beide Einheiten gepflegt
Internet:
bis zu 100 MBit/s 40 MBit/s
IST-Kaltmiete ca. :
EUR 17.700,00 p.a.
SOLL-Kaltmiete ca.:
EUR 22.800,00 p.a.
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 499.000,00 VHB
WEITERE FAKTEN
• letzte Modernisierungs- /
Sanierungsmaßnahmen 2015
• Baujahr der Heizungsanlage: 2013
• Massivbauweise
• Dacheindeckung inkl. Dämmung (Bj. 2000)
• Sauna (Wohneinheit II)
• Teilkeller
• teilweise Fußbodenheizung
• zwei neuwertige Einbauküchen
• pflegeleichte Bodenbeläge
• gepflasterte Zuwegungen
• Gartenhaus
• großzügiger Schuppen / Garage
• u.v.m.
ENERGIEAUSWEIS
ist beantragt!
Bedarfsausweis
Zentralheizung (Bj. 2013)
Erdgas
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - -
Auteilung der Wohneinheiten
Wohneinheit I
3 Zimmer / ca. 75 m²
Wohneinheit II
6 Zimmer / ca. 152 m²
BESCHREIBUNG
Das
zum
Verkauf
stehende
Zweifamilienhaus
mit
zwei
Wohneinheiten
wurde
ursprünglich
1953
als
Einfamilienhaus
(Wohneinheit
I)
mit
Teilkeller
erbaut
und
1983
mit
einem
Anbau
erweitert.
Der
Erweiterungsbau
(Wohneinheit
II)
entstand
im
Jahr
1993,
erhielt
2000
ein
ausbaufähiges
Dachgeschoss,
welches
2015
ausgebaut
wurde.
Zum
Anwesen
gehört
ein
pflegeleicht
angelegter
Garten
nebst
ausreichender Anzahl an Pkw-Stellplätzen.
Den neuen Eigentümern stehen zwei Wohneinheiten mit großzügigen 227 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Haus I
verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Kaminofen und kleiner Kellerraum.
Haus II
verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Küche, HWR, Vollbad, Sauna und teilweise Fußbodenheizung.
Die
Wohneinheiten
haben
jeweils
einen
separate
Eingangsbereich,
so
wird
sichergestellt,
dass
die
Privatsphäre
jederzeit
gewahrt
bleibt.
Gleiches gilt für die Nutzung des Gartens, jeder Einheit steht ein eigenes Areal zur Verfügung.
Die
Außenanlagen
wurden
pflegeleicht
mit
einer
Rasenfläche,
die
Auffahrt,
die
Pkw-Außenstellplätze
und
die
Terrasse
mit
Pflastersteinen versehen.
Alle
Einheiten
sind
zurzeit
vermietet,
sinnvolle
Instandhaltungen
und
Verbesserungen
wurden
von
den
Eigentümern
laufend
durchgeführt und es besteht kein Sanierungsstau.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG
Das
zum
Verkauf
stehende
Zweifamilienhaus
befindet
sich
im
Kreisgebiet
Schleswig
-Flensburg
und
hier
in
der
Gemeinde
Norderbrarup
mit
rund
650
Einwohnern.
Die
bei
Urlaubern
und
Wassersportlern
sehr
beliebte
Region
zeichnet
sich
durch
die
Nähe
zur
Ostsee
und
Schlei aus.
Diverse
Freizeitangebote,
Sportvereine,
Freiwillige
Feuerwehr,
Schützenverein,
Open
Air
Veranstaltungen
auf
dem
neu
angelegten
Dorfplatz und ein Gasthof runden das ruhige, idyllische Bild vor Ort ab.
Die
nächste
Anbindung
an
das
öffentliche
Nahverkehrsnetz
(Bushaltestelle)
liegt
von
der
Immobilie
aus
gesehen
in
ca.
150
Metern
Entfernung.
Von
hier
aus
fährt
der
Bus
zum
knapp
zwei
(2)
Kilometer
entfernten
Bahnhof
Süderbrarup,
der
z.B.
eine
Direktverbindung
mit der Regionalbahn zum Flensburger Hauptbahnhof oder in die Landeshauptstadt Kiel in komfortabler Distanz zur Verfügung stellt.
In
Süderbrarup
gibt
es
neben
der
fantastischen
Nahverkehrsanbindung
diverse
Ärzte
und
Apotheken
sowie
diverse
Geschäfte
des
täglichen
Bedarfs.
Jede
Altersgruppe
kommt
in
den
Genuss
eines
vielfältigen
Angebotes,
so
stehen
zahlreiche
Kindergärten,
ein
Jugend-
und
Familienzentrum,
Deutsche
und
Dänische
Schuleinrichtungen,
Vereine,
Spielplätze,
ein
Bürgerpark,
Freibad
und
Senioreneinrichtungen zur Verfügung.
Zum nächsten herrlichen Ostseestrand (Weidefeld bei Kappeln) fahren die neuen Eigentümer lediglich 20 Minuten mit dem PKW.
Größere Städte wie Kappeln, Schleswig und Flensburg liegen in ca. 13km – 36 km Entfernung.
Kurz um, ein Wohnort zum Entspannen und Wohlfühlen…
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Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
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