24392 Norderbrarup - Angeln

Kapitalanlage-/ Mehrgenerationenhaus - Individuelles Zweifamilienhaus in Dorflage
Objekt-Nr. 2022140
ECKDATEN Baujahr Haus I ca. : 1953 / Anbau 1983 Baujahr Erweiterungsbau: 1993 / Aufstockung 2000 Wohneinheiten: 2 Zimmer: 9 Badezimmer: 3 Wohnfläche gesamt: 226,81 m² Grundstück: 818 m² Zustand: beide Einheiten gepflegt Internet: bis zu 100 MBit/s 40 MBit/s IST-Kaltmiete ca. : EUR 17.700,00 p.a. SOLL-Kaltmiete ca.: EUR 22.800,00 p.a. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 499.000,00 VHB
WEITERE FAKTEN • letzte Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen 2015 • Baujahr der Heizungsanlage: 2013 • Massivbauweise • Dacheindeckung inkl. Dämmung (Bj. 2000) • Sauna (Wohneinheit II) • Teilkeller • teilweise Fußbodenheizung • zwei neuwertige Einbauküchen • pflegeleichte Bodenbeläge • gepflasterte Zuwegungen • Gartenhaus • großzügiger Schuppen / Garage • u.v.m.
ENERGIEAUSWEIS ist beantragt! Bedarfsausweis Zentralheizung (Bj. 2013) Erdgas kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse - -
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Auteilung der Wohneinheiten Wohneinheit I 3 Zimmer / ca. 75 m² Wohneinheit II 6 Zimmer / ca. 152 m²
BESCHREIBUNG Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten wurde ursprünglich 1953 als Einfamilienhaus (Wohneinheit I) mit Teilkeller erbaut und 1983 mit einem Anbau erweitert. Der Erweiterungsbau (Wohneinheit II) entstand im Jahr 1993, erhielt 2000 ein ausbaufähiges Dachgeschoss, welches 2015 ausgebaut wurde. Zum Anwesen gehört ein pflegeleicht angelegter Garten nebst ausreichender Anzahl an Pkw-Stellplätzen. Den neuen Eigentümern stehen zwei Wohneinheiten mit großzügigen 227 m² Wohnfläche zur Verfügung. Haus I verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Kaminofen und kleiner Kellerraum. Haus II verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Küche, HWR, Vollbad, Sauna und teilweise Fußbodenheizung. Die Wohneinheiten haben jeweils einen separate Eingangsbereich, so wird sichergestellt, dass die Privatsphäre jederzeit gewahrt bleibt. Gleiches gilt für die Nutzung des Gartens, jeder Einheit steht ein eigenes Areal zur Verfügung. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht mit einer Rasenfläche, die Auffahrt, die Pkw-Außenstellplätze und die Terrasse mit Pflastersteinen versehen. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet, sinnvolle Instandhaltungen und Verbesserungen wurden von den Eigentümern laufend durchgeführt und es besteht kein Sanierungsstau.
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LAGE
LAGEBESCHREIBUNG Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich im Kreisgebiet Schleswig -Flensburg und hier in der Gemeinde Norderbrarup mit rund 650 Einwohnern. Die bei Urlaubern und Wassersportlern sehr beliebte Region zeichnet sich durch die Nähe zur Ostsee und Schlei aus. Diverse Freizeitangebote, Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr, Schützenverein, Open Air Veranstaltungen auf dem neu angelegten Dorfplatz und ein Gasthof runden das ruhige, idyllische Bild vor Ort ab. Die nächste Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Bushaltestelle) liegt von der Immobilie aus gesehen in ca. 150 Metern Entfernung. Von hier aus fährt der Bus zum knapp zwei (2) Kilometer entfernten Bahnhof Süderbrarup, der z.B. eine Direktverbindung mit der Regionalbahn zum Flensburger Hauptbahnhof oder in die Landeshauptstadt Kiel in komfortabler Distanz zur Verfügung stellt. In Süderbrarup gibt es neben der fantastischen Nahverkehrsanbindung diverse Ärzte und Apotheken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Jede Altersgruppe kommt in den Genuss eines vielfältigen Angebotes, so stehen zahlreiche Kindergärten, ein Jugend- und Familienzentrum, Deutsche und Dänische Schuleinrichtungen, Vereine, Spielplätze, ein Bürgerpark, Freibad und Senioreneinrichtungen zur Verfügung. Zum nächsten herrlichen Ostseestrand (Weidefeld bei Kappeln) fahren die neuen Eigentümer lediglich 20 Minuten mit dem PKW. Größere Städte wie Kappeln, Schleswig und Flensburg liegen in ca. 13km – 36 km Entfernung. Kurz um, ein Wohnort zum Entspannen und Wohlfühlen…
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HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau PRÄSENZEN Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln Am Bronzehügel 101 • 22399 Hamburg
+49 (0)4634 931 031 info@ketelsen-roesch.de
Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung
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Unsere Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
PROVISIONSPASSUS 4,76% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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ECKDATEN Baujahr Haus I ca. : 1953 / Anbau 1983 Baujahr Erweiterungsbau: 1993 / Aufstockung 2000 Wohneinheiten: 2 Zimmer: 9 Badezimmer: 3 Wohnfläche gesamt: 226,81 m² Grundstück: 818 m² Zustand: beide Einheiten gepflegt Internet: bis zu 100 MBit/s 40 MBit/s IST-Kaltmiete ca. : EUR 17.700,00 p.a. SOLL-Kaltmiete ca.: EUR 22.800,00 p.a. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 499.000,00 VHB
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Auteilung der Wohneinheiten Wohneinheit I 3 Zimmer / ca. 75 m² Wohneinheit II 6 Zimmer / ca. 152 m²
BESCHREIBUNG Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten wurde ursprünglich 1953 als Einfamilienhaus (Wohneinheit I) mit Teilkeller erbaut und 1983 mit einem Anbau erweitert. Der Erweiterungsbau (Wohneinheit II) entstand im Jahr 1993, erhielt 2000 ein ausbaufähiges Dachgeschoss, welches 2015 ausgebaut wurde. Zum Anwesen gehört ein pflegeleicht angelegter Garten nebst ausreichender Anzahl an Pkw-Stellplätzen. Den neuen Eigentümern stehen zwei Wohneinheiten mit großzügigen 227 m² Wohnfläche zur Verfügung. Haus I verfügt über ca. 75 Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Kaminofen und kleiner Kellerraum. Haus II verfügt über ca. 152 Wohnfläche, 6 Zimmer, Küche, HWR, Vollbad, Sauna und teilweise Fußbodenheizung. Die Wohneinheiten haben jeweils einen separate Eingangsbereich, so wird sichergestellt, dass die Privatsphäre jederzeit gewahrt bleibt. Gleiches gilt für die Nutzung des Gartens, jeder Einheit steht ein eigenes Areal zur Verfügung. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht mit einer Rasenfläche, die Auffahrt, die Pkw-Außenstellplätze und die Terrasse mit Pflastersteinen versehen. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet, sinnvolle Instandhaltungen und Verbesserungen wurden von den Eigentümern laufend durchgeführt und es besteht kein Sanierungsstau.
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GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
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